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上海二手房静安4-5万销售面积榜
买房必看的专业榜单
黄山锦庭
8.8 分
品质：8.7
居住：8.5
生活：9.4
口碑：8.4
静安
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制在一个合理的范围内。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等生活配套较为成熟完善。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，市场活跃度较高。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显短板，是一个综合居住体验良好的选择。
约 59823 元/m²
大华阳城
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.2
口碑：8.4
静安
88.00-200.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与基础医疗资源较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 60265 元/m²
成亿花园
8.4 分
品质：8.1
居住：7.8
生活：9.1
口碑：8.2
静安
57.28-170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局与公共空间规划相对合理，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可在周边解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受水平。
约 54332 元/m²
国际丽都公馆
7.6 分
品质：10.0
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
静安
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育及医疗资源能够满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
价格待定
5
永和雅园
8.3 分
品质：8.5
居住：6.8
生活：9.3
口碑：7.9
静安
87.88-153.95㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境表现不错。物业公司服务基本到位，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点，能满足日常出行需求；商业配套较为丰富，拥有便利店、生鲜超市等，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套有口腔门诊部等医疗机构；休闲配套有公园等场所。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 63544 元/m²
6
北美公寓
8.2 分
品质：8.1
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.3
静安
77.17-215.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应较为及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，购物、教育及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。
约 78852 元/m²
7
艺康苑
8.5 分
品质：8.3
居住：7.7
生活：9.5
口碑：8.0
静安
85.07-142.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，楼间距与采光条件良好。绿化环境经过精心养护，整体景观效果不错。停车位配置相对充足，管理较为有序。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供规范的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟。市场口碑呈现正面态势，二手房价格涨幅和成交活跃度均反映出较强的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上均无明显短板，是一个综合性价比不错的选择。
约 54032 元/m²
8
通源小区
7.8 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.7
口碑：7.8
静安
30.48-71.58㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平。
约 59964 元/m²
9
永和教师苑
7.8 分
品质：8.2
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.6
静安
61.98-84.43㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有能满足日常采买需求的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 50108 元/m²
10
龙盛佳苑
8.4 分
品质：8.6
居住：7.3
生活：8.8
口碑：8.4
静安
44.36-87.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 61606 元/m²
11
岭南小区
7.8 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.8
静安
41.12-60.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物、教育及医疗配套均较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑整体稳定，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围浓厚的务实选择。
约 38542 元/m²
12
幸福第一公寓
8.2 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.4
静安
23.06-135.57㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源、医疗资源和日常购物选择均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，业主评价多认可其性价比，是预算内的务实选择。
约 45721 元/m²
13
乐业公寓
8.2 分
品质：7.6
居住：7.9
生活：9.5
口碑：7.4
静安
74.38-132.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。停车位配置相对紧张，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常所需，教育资源相对丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 55276 元/m²
14
龙馨嘉园
8.5 分
品质：8.8
居住：7.8
生活：9.0
口碑：7.5
静安
86.25-139.25㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务专业，能有效履行日常维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源分布合理，基本生活需求有保障。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 56600 元/m²
15
粤秀名邸
8.4 分
品质：8.4
居住：7.5
生活：9.2
口碑：8.2
静安
58.53-102.75㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行基础服务，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，周边交通、商业、教育等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度与流通性，资产保值能力稳定。
约 56362 元/m²
16
阳城花园
8.7 分
品质：8.4
居住：8.6
生活：9.5
口碑：8.2
静安
60.00-202.78㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优异，楼栋布局经过合理规划，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平专业，能够提供可靠的日常维护和安保响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 61728 元/m²
17
永乐苑
8.2 分
品质：8.2
居住：6.9
生活：9.3
口碑：7.8
静安
73.23-260.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场主流，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 75073 元/m²
18
荣和苑
7.9 分
品质：8.1
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
静安
47.51-163.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便利；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
约 50320 元/m²
19
和源名城
8.2 分
品质：8.0
居住：7.6
生活：9.0
口碑：8.1
静安
47.65-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对完备，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 46979 元/m²
20
龙潭小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.9
口碑：8.0
静安
33.21-97.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。
约 47692 元/m²
21
欣安大厦
8.6 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：9.8
口碑：8.1
静安
106.66-197.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化率适中，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。
约 58400 元/m²
22
中星馨恒苑
9 分
品质：9.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.8
静安
84.19-177.57㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源方面，临近医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 66684 元/m²
23
牡丹苑(闸北)
7.8 分
品质：7.2
居住：6.9
生活：9.6
口碑：6.9
静安
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套较为完备，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 66797 元/m²
24
康悦亚洲花园
8.8 分
品质：8.6
居住：9.0
生活：9.2
口碑：7.9
静安
80.00-268.24㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源能满足基础需求。从市场数据看，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度良好，市场流通性和业主认可度良好，资产保值能力值得信赖。
约 62417 元/m²
25
唐家沙小区
7.7 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：9.2
口碑：8.1
静安
27.54-63.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代较长，属于成熟社区，公共空间和设施维护状况基本满足日常需求。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边区域公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷，同时拥有丰富的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和便利性，二手房成交保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 54202 元/m²
26
柳营路1025弄小区
7.9 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.4
静安
29.37-64.35㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常生活、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本相当，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场一定认可。
约 57541 元/m²
27
阳城美景
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.2
口碑：8.4
静安
88.00-200.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与基础医疗资源较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 60265 元/m²
28
静安凤凰苑
8.4 分
品质：7.5
居住：9.2
生活：9.4
口碑：7.5
静安
73.03-145.13㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化水平表现一般，整体居住密度偏大，但绿化环境经过基本维护。物业服务水平良好，能够提供日常保洁、安保和维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，周边商业配套丰富，餐饮购物选择多样，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出一定的市场认可度与流通性，是注重地段与便利性的务实选择。
约 114339 元/m²
29
临汾路1244弄
7.7 分
品质：7.9
居住：5.7
生活：9.2
口碑：7.0
静安
32.65-157.62㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、休闲等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可。综合来看，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面均无明显短板，性价比较为均衡的选择。
约 42660 元/m²
30
洛川小区
7.3 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.4
静安
28.83-53.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平有待提升，能够维持基本运转。生活便利性是其显著优势，公共交通、教育资源、医疗及商业配套均较为成熟齐全，日常需求基本可就近解决。从市场数据看，小区二手房价格走势平稳，流通性尚可，市场认可度处于中性区间，适合注重生活便利性的务实型买家。
约 55708 元/m²