上海二手房静安小于50㎡销售面积榜

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上海二手房静安小于50㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

青云路435弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境相对一般，楼龄较长，属于成熟社区。物业公司能履行基本服务职责，物业费用较为经济。生活便利性方面，公共交通较为便捷，拥有地铁站点，周边教育、医疗、商业等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主反馈总体中性，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 92526 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、餐饮配套丰富，教育资源也较为集中。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。

约 160174 元/m²

南京西路1915弄

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、医疗、休闲等各类配套十分丰富且距离很近，日常需求触手可及。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，整体而言是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 103813 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，整体环境整洁有序。停车配置存在显著压力，但管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，购物配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是性价比较高的务实选择。

约 39428 元/m²

春江小区(静安)

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 84112 元/m²

洛川中路1100弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

共和新路2205弄小区

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可，是区域内一个较为务实的选择。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼间距与公共活动空间受到一定影响。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边各类生活配套较为丰富，尤其是医疗和商业资源。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，具备一定的市场基础认可度。

约 73696 元/m²

大宁路660弄

82.24-108.29㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境尚可，整体居住密度较为舒适，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 61887 元/m²

天道俪晶国际公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡选择。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流动性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求稳定居住体验的务实之选。

约 58393 元/m²

闻喜路251弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，拥有能满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主。

约 43223 元/m²

中兴路1385弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平达到基本标准，能够履行常规管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与周边市场基本同步。总体而言，这是一个居住品质、服务与便利性相对均衡，且市场表现稳定的普通住宅小区。

郑家巷小区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，能够提供基本的居住空间和景观需求。物业服务水平处于市场主流，能够保障基础的日常维护和管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络成熟，教育、商业、医疗等日常配套相对齐全，基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面，小区在区域内的认可度和流通性处于中等水平，价格表现相对稳定，是注重地段和基础配套的务实选择。

景凤路380弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育等配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对其性价比认可度较高，是预算内较为务实的选择。

约 38673 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，购物配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 41794 元/m²

银都新村一村

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业、教育、医疗等配套，基本能满足居民的日常采买、教育与医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37541 元/m²

宝昌路620弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化体验有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，基础教育与医疗资源也相对充足。从市场表现看，小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 63091 元/m²

巨鹿路814号

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度适中，为住户提供了较为宽敞舒适的居住空间。绿化环境良好，公共活动区域得到有效维护。建筑年代相对较新，整体保养状况不错，外立面和公共设施维护得当。停车配置较为充足，管理有序。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，日常需求能得到较好满足。从市场反馈看，小区具备一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利与居住舒适度的务实选择。

约 165691 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，但绿化环境较为有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，地处核心地段，周边交通、商业、医疗等各类配套十分成熟且距离极近，日常出行与生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重地段与便利性的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低，绿化率很高，整体居住密度非常舒适，公共空间与绿化环境品质优秀。物业服务水平处于市场中等水平，能够提供基本的日常服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是注重地段与便利性的务实选择。

约 120980 元/m²

南京西路1522弄

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局未显拥挤，内部环境保持基本整洁。物业公司能履行日常保洁、安保和维修等基础服务，响应效率符合常规标准。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育和医疗等基础配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的一定认可，是预算有限情况下的务实选择。

约 207685 元/m²