郑家巷小区

上海静安2万以下销售套数榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
8.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  郑家巷小区
6.9
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境表现尚可,能够提供基本的居住空间和景观需求。物业服务水平处于市场主流,能够保障基础的日常维护和管理。生活便利性方面,小区周边公共交通网络成熟,教育、商业、医疗等日常配套相对齐全,基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面,小区在区域内的认可度和流通性处于中等水平,价格表现相对稳定,是注重地段和基础配套的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.27,整体空间布局和绿化环境表现尚可。楼龄为24-24年,属于建成时间较长的社区,建筑维护状况需结合实际情况评估。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海静安置业集团张宅物业有限公司,物业费为1元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好,日常配套较为成熟。公共交通网络发达,距离南京西路地铁站1号口约343米,周边有北京西路泰兴路公交站,线路包括112路、15路、21路等。教育配套方面,周边有上海市爱国学校,距离约187米。商业配套方面,周边有恒隆广场旗舰店,距离约350米。医疗配套方面,周边有瑞慈体检(上海静安店)和上海容妍医疗美容。休闲配套方面,周边有康有为海上归隐处、昌新花园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够较好地支撑居民的日常生活需要,提供了较为便捷和舒适的生活环境。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海静安置业集团张宅物业有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 125户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息