上海二手房奉贤海湾收益榜

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上海二手房奉贤海湾收益榜

买房必看的专业榜单

海尚墅林苑

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间基本充足。物业服务水平能够满足日常基础需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边交通出行较为便捷，商业与生活配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区二手房价格表现平稳，与区域市场走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 11577 元/m²

122.21-411.74㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，整体居住密度极为舒适，楼栋间距与公共活动空间十分充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲配套基本具备。市场数据显示，该小区资产保值增值能力得到市场认可，流通性良好，业主评价以正面为主。

约 29831 元/m²

金海湾休闲花苑

103.00-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，服务体验处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通相对基础，商业配套以满足日常采买为主，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 25566 元/m²

诚园·明礼苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务团队能够履行基础职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基本满足出行，商业配套能够解决日常采买，周边餐饮选择较为丰富。市场口碑方面，其价格走势与市场保持同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算适中下的务实选择。

约 16570 元/m²

海湾名悦豪庭

93.00-118.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，日常维护和响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有社区超市和生鲜店满足日常采买，教育资源包括幼儿园和中学，基础配套相对完善。市场口碑方面，其成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步，反映出一定的市场接受度，是注重基础居住功能的务实选择。

约 14452 元/m²

佳源梦想广场

88.00-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，为居住提供了良好保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为完善，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度也处于较好水平，反映出市场对其有相当的认可度。

约 14714 元/m²

大名城映园

94.00-129.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价有褒有贬，资产保值能力与区域市场表现基本同步。

75.00-136.97㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 21279 元/m²

棕榈滩别墅

300.00-510.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，居住密度舒适，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套能满足日常基础需求，教育资源相对丰富，医疗配套适中，休闲配套选择较多。市场口碑整体正面，成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度与保值能力。

约 22475 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。居住服务由专业物业公司提供，服务团队能够及时响应业主需求，社区秩序维护得当。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场数据显示，该小区在板块内展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是性价比较高的选择。

约 30718 元/m²

200.00-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套充足。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价整体中性偏正面，认可其地段与配套价值。

约 13744 元/m²

凤凰城天悦

81.22-120.73㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备较强的资产保值能力。

约 16610 元/m²

95.00-173.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了适宜的空间，绿化环境表现不错，小区内部环境整洁。物业服务能满足基本需求，社区氛围和谐。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。在房产市场中口碑呈现中性态势，业主满意度尚可，二手房交易活跃度一般，资产保值能力符合区域平均水平。

约 15820 元/m²

佳兆业·珊瑚湾

40.00-250.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好，内部园林景观环境整洁舒适。物业服务水平良好，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性表现均衡，周边公共交通网络较为便利，商业配套以满足日常生活为主，教育资源相对集中，休闲环境资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和中等偏上的市场流通性。

约 14378 元/m²

保利玲玥公馆

81.00-114.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价以正面为主，认为其性价比符合预期。

约 16832 元/m²

世茂爱马尚郡

60.00-250.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，服务响应及时。生活便利性表现符合基本需求，公共交通网络较为发达，日常采买相对便捷，基础教育资源能够满足需求，医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高。

约 15323 元/m²

54.14-102.98㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本居住需求。物业服务水平尚可，能履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有超市等商业配套，基本生活设施齐全，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 10511 元/m²

55.00-358.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，商业配套能满足日常基本需求，教育资源相对完善，休闲配套较为丰富。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性尚可，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 17929 元/m²

碧桂园凤鸣海尚

90.00-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平可靠，能提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较广，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。

约 15108 元/m²

世茂海滨馨苑

66.73-117.79㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质和服务均达到市场标准。小区建筑密度较高，但绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较为专业，能够保障日常维护和维修响应。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套以满足日常需求为主，餐饮选择较为丰富。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内处于中等偏上水平。

约 13182 元/m²

泰禾海上院子

棕榈滩海景城

80.00-154.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居住舒适度和公共活动空间提供了良好基础。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的日常维护和管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常需求，同时覆盖一定的教育及医疗资源。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力相对稳定。

约 10911 元/m²

89.00-400.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护良好。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络基础，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 16228 元/m²

棕榈滩高尔夫别墅

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，绿化环境非常优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现中等，公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常采买需求。教育资源相对有限，医疗配套适中。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场认可。

约 25222 元/m²