三景苑

上海奉贤海湾活跃榜第5名
30718 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
8.6 居住
6.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  三景苑
7.8
小区综合评分
8.5
品质
8.6
居住
6.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。居住服务由专业物业公司提供,服务团队能够及时响应业主需求,社区秩序维护得当。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,医疗配套相对便利。市场数据显示,该小区在板块内展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,市场口碑呈现中性偏正面态势,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海孚瑞昶城物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括金汇塘路海鸥路(公交站)、金汇塘路海浪路(公交站)、海马路奉炮公路(公交站)、金汇塘路海佳路(公交站)、奉炮公路海马路(公交站)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有海派超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海力泉医院、同济大学附属第十人民医院力泉体检中心等,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30718元/m²
  • 户型面积 180.00m²(2居)
  • 物业公司 上海孚瑞昶城物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 23户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 180㎡
周边信息