凤凰城天悦

上海奉贤海湾收益榜第12名
16610 元/m²
好房点评得分 7.9
8.8 品质
8.0 居住
6.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  凤凰城天悦
7.9
小区综合评分
8.8
品质
8.0
居住
6.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,具备较强的资产保值能力。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司,物业费为3.20元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有正旭路云樱路(公交站)、云樱路恬桃路(公交站)、云樱路(公交站)、江山路正旭路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有蓝湾天地、上海海港商贸城等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海临港熙康医院,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有蓝湾幼儿园、海湾幼儿园、上海市五四小学、世外教育附属临港外国语学校、华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有蓝湾公园、新开河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16610元/m²
  • 户型面积 81.22-120.73m²(2-3居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司
  • 物业费用 3.20元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 118.05㎡
周边信息