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绿城上海诚园

上海奉贤海湾收益榜第8名
21279 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
8.9 居住
7.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  绿城上海诚园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
7.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿城物业有限公司,物业费为3.2-4.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,周边有恬桃路江山路公交站,距离84米。商业配套方面,周边有清美鲜食、发到家超市、喜士多、屈臣氏等购物场所。教育配套方面,周边有蓝湾幼儿园、海湾幼儿园等幼儿园,上海市五四小学,以及世外教育附属临港外国语学校、华东师范大学第二附属中学临港奉贤分校等中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有蓝湾公园、新开河公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21279元/m²
  • 户型面积 75.00-136.97m²(2-4居)
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 3.2-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1446户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息