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棕榈滩高尔夫别墅

上海奉贤海湾收益榜第9名
约 22475 元/m²
好房点评得分 8.3 分
9.1 品质
8.5 居住
7.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  棕榈滩高尔夫别墅
8.3
小区综合评分
9.1
品质
8.5
居住
7.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，居住密度舒适，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套能满足日常基础需求，教育资源相对丰富，医疗配套适中，休闲配套选择较多。市场口碑整体正面，成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度与保值能力。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.98设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-22年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海同丰物业管理有限公司，物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有金汇塘路海浪路(公交站)、金汇塘路海湾路(公交站)、海湾路金汇塘路(公交站)、金汇塘路海鸥路(公交站)、阳光海岸(公交站)、海湾(公交站)等多个公交站点，公共交通网络覆盖较好。购物配套方面，周边有易达便利店、全家人生活超市(渔人码头店)、海派超市等超市，以及乐汇购物广场。教育资源方面，周边有金棕榈幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学第四附属中学、上海师范大学附属奉贤实验中学。医疗配套方面，周边有吉宠医生·方诚宠物医院。休闲配套方面，周边有海湾国际风筝放飞场(暂停开放)、东海森林生态园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其居住品质和环境优势。其历史成交价走势在区域内表现良好，展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22475元/m²
  • 户型面积 300.00-510.00m²（5居）
  • 物业公司 上海同丰物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 375㎡
周边信息