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世茂海滨馨苑

上海奉贤海湾活跃榜第10名
13182 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
8.5 居住
6.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  世茂海滨馨苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
8.5
居住
6.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质和服务均达到市场标准。小区建筑密度较高,但绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较为专业,能够保障日常维护和维修响应。生活便利性方面,公共交通基础具备,周边商业配套以满足日常需求为主,餐饮选择较为丰富。小区市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和流通性在区域内处于中等偏上水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.30,密度相对较高。绿化率为0.36,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄为10-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海世茂第一太平物业管理有限公司,物业费为2.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有公交站点,如中心路(公交站),距离约129米。商业配套方面,周边有米壹佰便利店、上海市奉贤区车站便利店等便民商店。餐饮配套较为丰富,周边有源汁味小吃、重庆鸡公煲(世茂爱马尚郡店)、福满楼(海农公路店)、张记牛肉汤(黄焖鸡米饭·星火店)、吆妹麻辣烫、千里香馄饨、寿州人家、古法牛肉汤、红烧牛肉面(民乐路店)、大吉祥传统菜、川湘菜馆广式煲仔饭、姐弟饭店、巴比馒头(民乐路店)、淮南牛肉汤(民乐路店)、食菋故事过桥米线、火焰光头海鲜烧烤等众多餐饮选择,为居民提供了多样化的就餐便利。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13182元/m²
  • 户型面积 66.73-117.79m²(1-4居)
  • 物业公司 上海世茂第一太平物业管理有限公司
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1464户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.02㎡
周边信息