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上海二手房宝山月浦收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋间距与公共活动空间较为宽裕。绿化覆盖尚可，但缺乏精细化管理。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，该小区业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 22490 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住环境较为成熟，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，日常购物、教育等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 21032 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源可及性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力处于市场平均水平。

约 23096 元/m²

36.64-109.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求。教育资源分布能够覆盖基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 21748 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部园林环境整洁有序。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育及医疗等配套设施相对完善，能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 21490 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境表现一般，内部环境维护有待提升。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边有基本的商业配套和中学教育资源，但医疗和休闲配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 22416 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局不显拥挤，但公共活动空间相对有限。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买与基本教育需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 21726 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制较为理想，为楼栋间距和公共区域提供了相对充足的空间。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够履行基础服务职责。生活便利性表现良好，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在一定分化，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 23606 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 25019 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本秩序与维护。生活配套较为成熟，日常购物、教育及基础医疗资源在步行范围内可得，交通出行也具备一定便利性。从市场反馈来看，其价格走势平稳，流通性尚可，整体性价比得到一定认可，是一个居住氛围较为成熟的社区。

约 23648 元/m²

该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度不高。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理但缺乏亮点。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边商业以社区级配套为主，能满足基本生活需求，但缺乏大型商业和优质教育资源。医疗配套相对薄弱，休闲设施较为单一。市场表现方面，其价格走势相对平稳，成交活跃度一般，业主评价中性，整体定位偏向于满足基础居住需求的务实选择。

约 17831 元/m²

新月鸿瑞园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现符合日常需求，周边公共交通较为便利，商业配套能够解决日常采买。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与板块平均水平相近，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 51908 元/m²

德都路165弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达标，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，市场认可度与流通性处于中等水平。

约 21968 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务能够履行日常维护职责，生活配套相对便利，公共交通和日常商业需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重实用性的购房者可以考虑的选择。

约 23747 元/m²

34.79-138.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境基本整洁，居住舒适度适中。物业由自主物业提供服务，履行基本管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在区域内配置相对基础。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，具备一定的市场认可度与流通性。

约 17997 元/m²

新城·昱翠家苑

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观基本满足需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑方面，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较为均衡的选择。

约 26454 元/m²

宝华·北岸郡庭

66.23-170.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供有效的日常维护和快速响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对便利，休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 28620 元/m²

中冶祥腾宝月花园

69.14-127.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率很低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间与氛围。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边社区商业配套较为成熟，能够满足居民日常采买需求，同时拥有一定的教育和医疗资源覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主普遍认为其是一个性价比较高的务实选择。

约 25962 元/m²

62.38-135.39㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗配套相对完善，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 14787 元/m²

宝华盛世花园

85.73-166.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套成熟。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 22742 元/m²

59.64-138.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势稳健，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 24612 元/m²

111.79-208.45㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能够满足日常需求。市场口碑整体呈现正面态势，二手房市场表现稳健，业主认可度较高，是区域内性价比较为突出的选择。

约 24067 元/m²

阳光美林苑

69.37-137.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套以满足日常需求为主，教育资源在周边有一定分布，医疗配套基本便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 21987 元/m²

52.74-125.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基础维护职责。生活便利性方面，周边基础商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但公共交通网络相对薄弱。小区建筑年代较久，市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。

约 18118 元/m²

沈巷新村(锦乐路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平一般，能提供基础服务保障。生活便利性表现良好，周边社区配套较为成熟，拥有基本的商业、教育和休闲资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 18164 元/m²

新月鸿锦苑

61.97-113.29㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 22969 元/m²

新月明月园

63.79-135.81㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 18195 元/m²

月泉湾名邸

116.37-236.67㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住体验舒适，楼栋间距和公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平卓越，社区日常维护与安保管理到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。

约 29096 元/m²