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中冶锦园(牧瑶)

上海宝山月浦活跃榜第2名
25019 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
9.2 居住
7.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中冶锦园(牧瑶)
8.5
小区综合评分
8.8
品质
9.2
居住
7.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.7。楼龄为10-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海不凡物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有马泾桥、沈巷等公交站点。商业配套方面,周边有京东便利店、天乐新鲜蔬菜水果店、大亨百货商行、食果优品、御果庄园、LAWSON罗森等便利店和商超,以及金悦生活广场等购物中心。教育配套方面,周边有马泾桥新村幼儿园、满天星幼儿园、宝山区石洞口小学、惠民小学、宝山区新民实验学校、上海市月浦中学等教育资源。医疗配套方面,周边有药店等基础医疗设施。休闲配套方面,周边有月浦公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25019元/m²
  • 户型面积 53.66-87.05m²(1-3居)
  • 物业公司 上海不凡物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 946户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 54.36㎡
周边信息