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沈巷新村(锦乐路)

上海宝山月浦收益榜第25名
约 18164 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.0 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  沈巷新村(锦乐路)
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平一般，能提供基础服务保障。生活便利性表现良好，周边社区配套较为成熟，拥有基本的商业、教育和休闲资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为文远物业，物业费为0.6元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有沈巷、塔虹路月罗公路等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金世华联超市(月罗店)、惠红杂货店等社区超市，以及万尚生活广场(沈巷店)、金悦生活广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有马泾桥新村幼儿园锦乐园等幼儿园。休闲配套完善，周边有月浦镇生态廊道、月浦堂等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18164元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息