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成都叠加销售均价榜第30名点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都瀚都置业有限公司
- 楼盘地址 邛崃-北辰路与品学路交叉口西北160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 74577.06㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
周边信息
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成都叠加销售均价榜
招商玺
成交套数:2套 成交面积:513㎡
亮点
招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段，叠加稀缺叠拼与超高车位比，精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而，清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造，有望进一步提升产品溢价能力；当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求，避免因交付形式与配套落差影响居住体验。
锦宸院Ⅱ期上玺
成交套数:2套 成交面积:518㎡亮点
华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。
麓湖丽世缦华
成交套数:2套 成交面积:204㎡亮点
麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
华润置地天宸上院
成交套数:1套 成交面积:230㎡亮点
华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。
5
华润上璟润府
成交套数:1套 成交面积:198㎡亮点
华润上璟润府是一款以生态资源、低密规划与央企兑现力为核心驱动的务实型改善项目，适合注重居住舒适度、信赖品牌保障、且对即时高阶配套要求不苛刻的家庭客群。其价值锚点在于青龙湖生态基底与自成一体的社区生活体系，未来若区域城市界面与教育商业配套逐步成熟，项目有望实现稳健增值。然而，对于追求顶级精装品质、成熟商圈或即用型优质学区的购房者，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议开发商后续强化叠拼产品交付标准统一性，并加快教育、商业资源导入，以进一步夯实高端改善标签。
6
CCIC公园里
成交套数:1套 成交面积:192㎡亮点
CCIC公园里是一款聚焦主城核心区改善需求的务实型项目，其核心价值在于不可复制的一环地段、高效的轨道交通网络以及远超市场标准的车位配置，特别适合在市中心工作、重视通勤效率与多车家庭生活便利性的改善客群。然而，项目在品牌背书、内部品质营造与教育资源配套方面存在明显短板，难以吸引对交付保障、社区体验或子女教育有高要求的购房者。未来若能强化产品细节披露、引入优质物业并推动周边界面更新，有望提升市场信心。建议目标客群在权衡即期配套成熟度与长期不确定性后，审慎决策。
7
天府院子里
成交套数:1套 成交面积:103㎡亮点
天府院子里是一款以超低密为核心卖点的改善型叠拼产品，其价值锚定于稀缺容积率、生态资源与区域长期发展潜力，适合注重私密性、圈层纯粹性且对通勤依赖较低的高净值改善客群。然而，车位严重不足、社区配套缺失及开发信息不透明等问题，显著削弱其即期居住品质与市场信心。建议项目方强化配套规划披露、优化车位供给，并明确物业服务标准，以提升产品完整性。对于购房者而言，若能接受现阶段配套短板并看重长期资产稀缺性，可审慎纳入考量；若对生活便利性、社区功能有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
8
翔龙湾
成交套数:7套 成交面积:1865㎡亮点
翔龙湾是一款聚焦低密生态改善的叠拼产品，核心价值在于1.5容积率、江安河生态资源与184户纯墅圈层，适合追求私密性与自然居住环境的高净值改善客群。其增长潜力依赖于江安板块城市界面更新与华西医疗配套的落地进度。然而，清水交付标准偏低、车位配置不足、物业成本偏高及交通教育短板，制约了其在当前市场中的竞争力。建议目标客群若重视长期生态价值且能接受配套兑现周期，可谨慎关注；若对即住品质、品牌保障或教育资源有较高要求，则应优先考虑兑现力更强的竞品项目。
9
清凤鹿溪源
成交套数:8套 成交面积:4736㎡亮点
清凤鹿溪源是一款聚焦生态与实用性的低密改善项目，核心价值在于稀缺湖岸资源、超高车位比与高得房率，适合注重居住尺度、多车家庭及偏好静谧生态环境的改善客群。其增长潜力依赖于科学城板块的整体成熟与配套兑现节奏，短期内需面对市场认可度不足与品牌缺位的挑战。建议项目方强化开发商信息披露与物业服务亮点，提升交付标准透明度；同时针对教育与商业短板，可通过引入优质资源合作或强化交通接驳来缓解客户顾虑。对于置业者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态价值，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、精装品质或即住便利性有刚性要求，则应谨慎评估。
10
中旅千川阅
成交套数:1套 成交面积:237㎡
暂无评价
11
东叁金茂逸墅
成交套数:1套 成交面积:170㎡
暂无评价
12
嘉禾凤栖和鸣
成交套数:3套 成交面积:638㎡亮点
嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。
13
明信天府壹号
成交套数:1套 成交面积:173㎡亮点
明信天府壹号是一款以居住实用性为核心的低密改善盘，其高得房率、高车位比、小规模社区与成熟医疗资源构成核心吸引力，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。项目短板集中于品牌缺失、轨交距离较远及社区高端配套不足，短期内难以吸引高净值或教育导向型客群。未来若能强化物业服务引入与社区活力运营，有望提升溢价能力；建议目标客群优先考量自住舒适度而非短期资产增值，对品牌与地铁依赖度高的购房者则需谨慎评估。
14
万科高线公园
成交套数:1套 成交面积:319㎡亮点
万科高线公园是一款以高车位比、强生态配套和可靠物业服务为核心的务实型改善项目，适合对通勤效率、家庭生活空间及社区安全性有明确需求的中产改善家庭，尤其适用于在城东或金融城工作的多孩或多车家庭。其价值增长依赖于行政学院板块TOD开发进度与区域界面升级，若未来9号线落地及周边城市更新加速，项目有望释放更多潜力。然而，对于追求顶级教育资源、高端圈层氛围或即期成熟城市界面的购房者而言，该项目当前的区位能级与产品溢价能力仍显不足，建议审慎评估长期持有周期与区域兑现节奏后再做决策。
15
华兴滨江锦宸
成交套数:1套 成交面积:246㎡亮点
华兴滨江锦宸是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、超高车位比与1.5容积率构建的舒适生活基底，适合注重空间效率、拥有多车需求且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其短板集中于品牌影响力弱、高端配套缺失及教育医疗资源滞后，短期内难以吸引对圈层服务或即期配套有高要求的客群。建议项目强化社区配套落地节奏与物业服务细节，弱化过度依赖规划预期的宣传策略。若能稳步兑现现有承诺，有望在华府板块中持续占据务实改善细分市场的优势地位。