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青岛1.5-2万销售均价榜第4名点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛辉盛海文化产业有限公司
- 楼盘地址 黄岛-西海岸新区海王路288号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 108800.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.72
周边信息
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灵山湾悦府
成交套数:1套 成交面积:191㎡
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中海寰宇时代|雲境
成交套数:3套 成交面积:356㎡
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上流和苑
成交套数:4套 成交面积:491㎡
亮点
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅，核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力，适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而，其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足，制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势，同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地，项目价值有望温和提升，但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
灵珑湾
成交套数:1套 成交面积:168㎡
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5
海信君悦
成交套数:2套 成交面积:263㎡亮点
海信君悦是一款依托本土品牌信任、聚焦圈层纯粹性与高车位配置的改善型豪宅，核心价值在于海信地产的长期兑现能力与西海岸新区的产业潜力。其适合认同本土品牌、重视社区私密性与多车家庭需求的改善客群，尤其适用于在西海岸工作、对崂山核心区高总价望而却步的购房者。然而，项目在绿化率、高端商业与教育配套上的短板，以及显著高于区域均值的定价，限制了其对终极改善客群的吸引力。未来若区域城市界面与配套能级随规划逐步提升，项目有望释放更多价值，但现阶段需审慎评估其价格与配套兑现的时间差风险。建议强化社区生态营造与物业服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验与市场竞争力。
6
通和悦章
成交套数:13套 成交面积:1543㎡亮点
通和悦章是一款以高空间效率与家庭实用性为核心竞争力的刚改盘，适合注重实际使用面积、多车家庭及对教育医疗有刚性需求的地缘客群。其价值在于用合理价格兑现高得房率、优质物业与基础配套，但需警惕品牌缺失带来的交付不确定性。未来若地铁5号线如期通车，区域价值有望进一步释放。建议目标客群优先考虑其居住性价比，同时审慎评估对品牌背书与即时商业便利性的容忍度，避免对短期界面升级抱有过高预期。
7
中海天空之境
成交套数:2套 成交面积:269㎡
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