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青岛黄岛区销售均价榜第29名点评资讯
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
2026年1-2月济南房企销售排行榜TOP20
天一仁和云玺天颂、昆仑·天麓湾领跑！青岛2026年1月销售面积1.33万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛城发投资集团有限公司
- 楼盘地址 黄岛-王家港社区对面(王家港地铁站A口步行370米)
- 物业公司 青岛城建物业管理有限公司
- 物业费用 3.02元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 263532.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 36%
- 容积率 2.20
周边信息
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青岛黄岛区销售均价榜
青岛院子
成交套数:8套 成交面积:1247.82㎡
亮点
青岛院子是一款依托稀缺山景与低密形态打造的生态型改善院墅，核心价值在于超低容积率、高得房率及已兑现的三甲医疗资源，适合注重自然环境、健康保障且拥有私家车的改善型家庭。然而，其高昂定价、开发商品牌缺失、配套滞后及绿化率偏低等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议项目强化开发商背景披露与交付保障机制，适度调整价格策略以匹配区域购买力，并加快推动社区内部生态景观升级。对于看重即期生活便利性或子女教育的购房者，应谨慎评估其配套兑现周期与不确定性。
海信金沙滩
成交套数:1套 成交面积:144.19㎡亮点
海信金沙滩是一款以稀缺海景与极致产品力为核心驱动的低密改善型豪宅，高度契合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其适合长期持有、追求滨海生活方式的家庭。其突出的得房率、会所配套与国企开发背景构成坚实价值支撑，但商业、轨交短板及交付周期需纳入决策考量。建议项目强化社区生活服务细节，弱化对短期资产流动性的过度宣传，聚焦打造不可复制的滨海低密生活范本，以兑现其长期增值潜力。
国汇萧山路88号
成交套数:2套 成交面积:443.79㎡亮点
国汇萧山路88号是一款依托核心区位与低密形态打造的改善型住宅，其核心价值在于地段成熟度与社区私密性，适合对黄岛中心生活便利性有强依赖、且重视低密圈层氛围的本地改善客群。然而，项目在开发商品牌、产品兑现力、价格合理性及交通配套等方面存在显著短板，难以支撑其当前定价。若未来能引入可靠开发主体或提升交付标准，或可修复信任缺口；否则，在当前市场信心疲弱、去化周期长的背景下，其溢价风险较高。建议目标客群审慎评估其长期持有价值与短期流动性压力，优先考虑配套更均衡、品牌更可靠的竞品项目。
康大玺樾府
成交套数:3套 成交面积:618.26㎡亮点
康大玺樾府是一款以低密、高得房、小规模为标签的改善型豪宅项目，核心价值在于空间效率与社区纯粹性，适合注重私密性、多车家庭及对灵山湾南生活氛围有认同感的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与价格体系理顺，当前定价偏高构成主要阻力。建议开发商强化产品细节打磨、明确精装标准，并适度调整价格策略以提升市场接受度；同时应补足高端社区配套短板，避免因服务能级不足而流失高净值客户。对于购房者而言，若看重低密洋房稀缺性且能接受配套成长周期，可择机入手；若对品牌背书、医疗教育或即期高端配套有刚性需求，则需谨慎评估。
5
瑞源·名嘉荷府
成交套数:4套 成交面积:618.71㎡亮点
瑞源名嘉荷府是一款以生态健康与社区实用配置为核心驱动力的改善型豪宅，适合注重医疗便利、自然环境及多车家庭需求的本地高净值客群。其背山面海的稀缺格局与高车位比构成独特卖点，但回迁房混居、毛坯交付及定价合理性问题制约了其向纯高端市场的跃升。未来若能强化圈层营造、明确精装标准并优化价格策略，有望进一步释放价值潜力。对于追求即期生活品质而非短期投资回报的改善客户，该项目具备较高适配度；但若对品牌高度、圈层纯粹性或主城通勤效率有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
6
大溪谷
成交套数:1套 成交面积:246.41㎡亮点
大溪谷是一款聚焦低密山居生态的改善型项目，核心价值在于稀缺的容积率、丰富的自然资源与多元产品组合，适合追求静谧环境、重视居住密度与自然融合的改善客群，尤其吸引对城市喧嚣敏感、具备自驾通勤条件的家庭。其增长潜力依赖于小珠山板块整体规划落地及区域配套成熟度提升，短期内资产流动性受限于区位偏远与市场去化压力。建议强化生态健康生活方式营销，弱化对即时商业与轨交便利性的过度承诺；针对高净值客群，应提升精装细节与社区服务透明度，以弥补品牌短板，增强长期持有信心。
7
西海云庐
成交套数:4套 成交面积:814.31㎡亮点
西海云庐是一款以极致得房率、低密尺度与生态资源为内核的山海奢居产品，其核心价值在于空间效率与圈层纯粹性，适合注重实际使用面积、追求私密低密生活的高净值改善客群。然而，高昂定价与区域配套成熟度不足形成显著矛盾，叠加开发商品牌缺失，使其市场接受度受限。若未来能强化品牌背书、优化价格策略，并加快教育医疗等关键配套落地，项目有望释放更大潜力。建议置业者优先考虑自住属性强、对即时配套依赖较低、且高度认同其产品独特性的客群，谨慎对待投资预期。
8
唐岛湾君汇
成交套数:8套 成交面积:1402.62㎡亮点
唐岛湾君汇是一款资源导向型改善豪宅，核心价值在于稀缺的滨海生态与高能级医疗配套，适合重视健康环境、对海景资源有偏好的改善型家庭。其社区配套、车位比与龙湖物业构成差异化优势，但开发商信用薄弱、精装品质不足及价格虚高制约了其市场竞争力。若购房者更看重即期生活便利、品牌保障或教育配套，则需谨慎评估。建议项目方强化产品细节兑现、优化定价策略，并借助龙湖服务提升客户信任度，以激活潜在改善客群的购买意愿。
9
海信君悦
成交套数:5套 成交面积:736.52㎡亮点
海信君悦是一款依托本土品牌信任、聚焦圈层纯粹性与高车位配置的改善型豪宅，核心价值在于海信地产的长期兑现能力与西海岸新区的产业潜力。其适合认同本土品牌、重视社区私密性与多车家庭需求的改善客群，尤其适用于在西海岸工作、对崂山核心区高总价望而却步的购房者。然而，项目在绿化率、高端商业与教育配套上的短板，以及显著高于区域均值的定价，限制了其对终极改善客群的吸引力。未来若区域城市界面与配套能级随规划逐步提升，项目有望释放更多价值，但现阶段需审慎评估其价格与配套兑现的时间差风险。建议强化社区生态营造与物业服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验与市场竞争力。
10
绿地凤栖澜玥
成交套数:7套 成交面积:1219.85㎡
暂无评价
11
华裕涧麓小镇
成交套数:2套 成交面积:191.29㎡
暂无评价
12
瑞源·雲玺国际
成交套数:1套 成交面积:89.6㎡
暂无评价
13
金地金泽九里风华
成交套数:1套 成交面积:130.07㎡亮点
金地金泽九里风华是一款以品牌力与山居生态为双引擎的改善型豪宅项目，适合注重居住品质、信赖头部开发商、且工作生活半径覆盖黄岛核心区的改善客群。其核心价值在于低密规划、多元产品形态与稀缺山景资源的结合，具备一定的圈层吸引力与长期成长潜力。然而，项目在教育医疗配套、精装品质兑现及价格合理性方面存在短板，短期内受制于区域去化压力与环境瑕疵。建议开发商强化尾盘阶段的产品价值沟通，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦健康生态、品牌服务与圈层纯粹性等真实优势，以吸引真正契合的客群。对于购房者而言，若重视自然环境与品牌保障，可审慎入手；若对教育、商业或即期配套有较高要求，则需权衡其现阶段兑现度与未来不确定性。
14
灵山湾和玺
成交套数:12套 成交面积:2038.49㎡
暂无评价
15
海信·墨香居
成交套数:8套 成交面积:1031.68㎡亮点
海信墨香居是一款聚焦实用改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于高得房率、优质医教资源及扎实的社区配套，适合重视子女教育、医疗便利及居住功能性的本地刚改家庭。其增长潜力依赖于黄岛北部城市界面的逐步升级与配套兑现，短期内受限于商业能级不足与价格偏高。建议强化‘海信系’品牌关联以弥补开发主体信任缺口，弱化对高端改善客群的过度营销，转而深耕注重性价比与生活实用性的核心客群，方能有效提升去化效率与市场认可度。