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青岛1-1.5万销售均价榜第18名点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛西海岸天业建设发展有限公司
- 楼盘地址 黄岛-辛屯路37号(灵山湾地铁站D口步行60米)
- 物业公司 融信世欧物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 416000.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
周边信息
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青岛1-1.5万销售均价榜
爱情天宸万象
成交套数:3套 成交面积:325㎡
亮点
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘，核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合，适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而，其品牌信任度不足、交付风险较高，且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟，限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制，提升物业服务透明度，并加快周边生活配套引入。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性，可谨慎考虑；若对品牌安全或即时生活便利性要求较高，则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
康大玺樾府
成交套数:1套 成交面积:121㎡亮点
康大玺樾府是一款以低密、高得房、小规模为标签的改善型豪宅项目，核心价值在于空间效率与社区纯粹性，适合注重私密性、多车家庭及对灵山湾南生活氛围有认同感的本地改善客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与价格体系理顺，当前定价偏高构成主要阻力。建议开发商强化产品细节打磨、明确精装标准，并适度调整价格策略以提升市场接受度；同时应补足高端社区配套短板，避免因服务能级不足而流失高净值客户。对于购房者而言，若看重低密洋房稀缺性且能接受配套成长周期，可择机入手；若对品牌背书、医疗教育或即期高端配套有刚性需求，则需谨慎评估。
双利·悦府
成交套数:1套 成交面积:128㎡
暂无评价
蓝海湾卡地亚·世家
成交套数:1套 成交面积:140㎡
暂无评价
5
荣泰雍和东院
成交套数:3套 成交面积:527㎡亮点
荣泰雍和府是一款以高得房率和医疗配套为核心卖点的务实型改善产品，精准切中预算有限但追求空间效率与健康保障的家庭客群。其价值在于用较低总价实现高实用面积与区域稀缺洋房属性，适合在黄岛本地就业、重视居住实感而非品牌光环的购房者。然而，若客户对物业服务品质、社区高端配套、子女教育或生态宜居有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。项目增长潜力依赖于胶南新城区整体成熟度提升，短期内更宜作为自住优选，而非高溢价投资标的。
6
中国铁建峯悦湾
成交套数:2套 成交面积:234㎡亮点
中国铁建峯悦湾是一款以交通便利性与高实用得房率为内核的刚改均衡型产品，适合在青岛北站、李村或市区通勤的首置及改善家庭。其核心价值在于TOD区位、确定性商业升级与央企交付保障，具备较强的抗风险能力与中期成长潜力。然而，项目在精装品质、生态宜居性及物业服务品牌上存在短板，难以满足对居住细节有高要求的纯改善客群。建议目标客群聚焦于重视通勤效率、空间实用性和价格安全边际的购房者，同时开发商应强化精装标准与社区静音设计，以提升产品兑现度与口碑一致性。
7
城发湖畔瑞城
成交套数:3套 成交面积:351㎡亮点
城发湖畔瑞城是一款以生态资源与高得房率为双引擎的刚需改善型产品，核心价值在于稀缺湖山景观与极致空间效率，适合注重自然环境、追求实用面积且预算有限的首次改善或刚性上车客群。其增长潜力依赖于西海岸新区政策红利的逐步兑现及区域界面的整体提升，但短期内受制于品牌力薄弱、社区配套简陋及市场去化乏力等短板。建议目标客群若优先考虑居住实用性与自然环境，可将其纳入选项，但需对开发商长期服务能力和区域成熟周期保持审慎预期；项目方应强化品牌信息披露、提升社区功能配置，并通过精准营销激活潜在需求，弱化对高端改善客群的过度宣传，聚焦真实匹配的实用主义买家。
8
高实金茂·文典府
成交套数:2套 成交面积:285㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
9
星河湾
成交套数:6套 成交面积:1561㎡
暂无评价
10
仟和湾德府
成交套数:2套 成交面积:275㎡
暂无评价
11
居之乐之
成交套数:1套 成交面积:84㎡
暂无评价
12
开投·新都樾府
成交套数:3套 成交面积:332㎡亮点
开投新都樾府是一款以医疗通达性、轨交便利性和低密实用结构为核心的刚需盘，适合预算有限、重视基础生活保障与通勤效率的首次置业群体，尤其适用于在黄岛本地工作、对三甲医院临近性有刚性需求的家庭。其核心价值在于用合理密度与可靠物业构建安全、可预期的居住底线。然而，开发主体不明、商业生态短板及价格倒挂制约了其市场接受度。未来若能强化交付保障透明度、优化价格策略，并依托地铁与医疗资源讲好‘安心刚需’故事，仍有潜力在细分市场中突围。建议目标客群优先考量其通勤与医疗优势，同时审慎评估区域配套成熟周期与自身长期居住需求的匹配度。
13
海尔地产原乡墅
成交套数:1套 成交面积:306㎡
暂无评价
14
海信·温泉王朝
成交套数:1套 成交面积:261㎡
暂无评价
15
双利东旭·未来城
成交套数:2套 成交面积:252㎡
暂无评价