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青岛1-1.5万销售均价榜第6名点评资讯
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
2026年1-2月济南房企销售排行榜TOP20
天一仁和云玺天颂、昆仑·天麓湾领跑！青岛2026年1月销售面积1.33万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛西海岸天业建设发展有限公司
- 楼盘地址 黄岛-辛屯路37号(灵山湾地铁站D口步行60米)
- 物业公司 融信世欧物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 416000.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
周边信息
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青岛1-1.5万销售均价榜
双利城央府
成交套数:1套 成交面积:102.02㎡
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中国铁建中心
成交套数:2套 成交面积:252.92㎡
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天一仁和珑樾尚璟
成交套数:1套 成交面积:120.86㎡
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保利青铁·和著理想地
成交套数:6套 成交面积:719.88㎡
亮点
保利青铁和著理想地是一款以‘高得房率+双地铁+低总价’为核心驱动的实用型改善项目，精准锚定预算有限但重视空间效率与通勤便利的年轻家庭及首次改善客群。其价值在于央企开发保障、极致空间利用率与区域交通医疗配套的兑现，具备明确的成长支撑。然而，超大社区规模、严重不足的车位配置及商业生态短板，制约了其向高端改善市场的跃升。建议目标客群若优先考虑居住实用性与通勤效率，可积极关注；但若对圈层纯粹性、停车便利性或成熟商业环境有较高要求，则需审慎评估其长期生活适配度。未来若能通过运营优化缓解配套压力，项目仍有潜力释放区域价值红利。
5
博观星海 知海园丨望海园
成交套数:1套 成交面积:117.09㎡亮点
博观星海知海园望海园是一款精准锚定刚需与首次改善客群的务实型项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与多元产品组合，有效回应了多车家庭与空间升级的现实需求。其优势集中在居住效率与基础配套，但定价偏高、得房率不足及物业服务短板制约了性价比感知。适合预算有限、重视停车便利与社区管理效率的购房者，尤其适用于在黄岛本地就业、对地铁依赖度不高、且对教育医疗暂无高阶要求的家庭。建议开发商强化公摊优化与物业服务提升，弱化品牌溢价预期，以真实用价值巩固市场竞争力。
6
融信西发·海月星湾
成交套数:2套 成交面积:302.5㎡
暂无评价
7
双利东旭·未来城
成交套数:6套 成交面积:676.89㎡
暂无评价
8
高实金茂·文典府
成交套数:9套 成交面积:1435.19㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
9
开投·新都樾府
成交套数:2套 成交面积:225.24㎡亮点
开投新都樾府是一款以医疗通达性、轨交便利性和低密实用结构为核心的刚需盘，适合预算有限、重视基础生活保障与通勤效率的首次置业群体，尤其适用于在黄岛本地工作、对三甲医院临近性有刚性需求的家庭。其核心价值在于用合理密度与可靠物业构建安全、可预期的居住底线。然而，开发主体不明、商业生态短板及价格倒挂制约了其市场接受度。未来若能强化交付保障透明度、优化价格策略，并依托地铁与医疗资源讲好‘安心刚需’故事，仍有潜力在细分市场中突围。建议目标客群优先考量其通勤与医疗优势，同时审慎评估区域配套成熟周期与自身长期居住需求的匹配度。
10
万科翡翠长江
成交套数:1套 成交面积:162.88㎡
暂无评价
11
西海岸·尚嘉中心
成交套数:6套 成交面积:671.99㎡亮点
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
12
青特滨湖国际二期
成交套数:19套 成交面积:3054.97㎡亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
13
中国铁建·峯悦湾
成交套数:10套 成交面积:1157.32㎡亮点
中国铁建峯悦湾是一款以交通便利性与高实用得房率为内核的刚改均衡型产品，适合在青岛北站、李村或市区通勤的首置及改善家庭。其核心价值在于TOD区位、确定性商业升级与央企交付保障，具备较强的抗风险能力与中期成长潜力。然而，项目在精装品质、生态宜居性及物业服务品牌上存在短板，难以满足对居住细节有高要求的纯改善客群。建议目标客群聚焦于重视通勤效率、空间实用性和价格安全边际的购房者，同时开发商应强化精装标准与社区静音设计，以提升产品兑现度与口碑一致性。
14
中巍·白云山居
成交套数:10套 成交面积:1430.12㎡亮点
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。
15
青特·云境
成交套数:1套 成交面积:128.41㎡
暂无评价