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青岛1万以下销售均价榜第11名
点评资讯
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城阳云山湖片区52#地块规划方案公示 19栋5-11层住宅
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项目信息
- 开发商 --
- 楼盘地址 黄岛-翠岛路666号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 97-148m²
- 绿化率
- 容积率 0.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
青岛1万以下销售均价榜
仙居花园
成交套数:50套 成交面积:6147㎡
暂无评价
鑫江玫瑰园
成交套数:1套 成交面积:85㎡
亮点
鑫江玫瑰园是一款以高得房率和生态资源为核心竞争力的实用型改善盘，适合注重实际使用面积、偏好自然环境、通勤容忍度较高的首置或刚改家庭。其价值锚点在于现房实景、空间效率与区域长期潜力，但需正视配套滞后、价格错配与社区规模带来的管理挑战。建议强化‘实景现房+高得房率’的传播标签，弱化对即期城市配套的过度承诺；对于看重教育、医疗或精致生活配套的客群，应谨慎评估其兑现周期与自身需求匹配度。
和达智慧生态城
成交套数:11套 成交面积:1269㎡亮点
和达智慧生态城是一款以生态资源与大盘配套为驱动、价格策略精准的刚需改善混合型项目，核心价值在于稀缺自然环境与自足生活体系的结合，适合注重性价比、对轨道交通依赖度不高、且看重长期居住舒适性的首次置业或升级家庭。其增长潜力依托于夏庄板块的城市更新与青岛“四区一园”战略落地，但需警惕交通短板与配套兑现周期带来的短期体验落差。建议项目强化得房率优化与物业服务升级，弱化对‘生态城’概念的过度包装，转而聚焦真实可感的居住品质提升，以巩固其在城阳郊区市场的差异化竞争力。
中国铁建·海语城
成交套数:1套 成交面积:112㎡亮点
中国铁建海语城是一款聚焦刚需客群、强调安全交付与基础实用性的高性价比住宅项目。其核心价值在于央企开发+万科物业的双重保障、合理的社区规模与优于同级的车位配置，适合预算有限、注重长期居住稳定性的首次置业者或地缘改善客户。然而，项目在得房率、绿化品质及区域配套成熟度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活便利性或空间效率有较高要求的购房者。未来若地铁8号线南段如期通车、中央活力区规划逐步落地，项目有望释放增值潜力。建议开发商强化产品细节优化与社区生活氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，以提升即期居住体验与市场信心。
5
鑫江新城
成交套数:1套 成交面积:96㎡亮点
鑫江新城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于双地铁通勤便利、高得房率、高车位比及开发商可靠的交付记录，特别适合预算有限、注重居住实效与风险规避的年轻家庭或首次置业者。然而，其在教育配套、生态品质、社区高端配套及市场热度方面存在明显短板，难以吸引对生活品质或资产增值有更高要求的购房者。建议项目强化‘安全交付+高效通勤+低密实用’的标签，弱化对改善属性的过度宣传，精准锚定城阳及市北外溢的刚需客群，以务实定位应对当前低迷的市场环境。
6
卓越蔚蓝郡
成交套数:1套 成交面积:90㎡
暂无评价
7
灵山湾壹号
成交套数:2套 成交面积:238㎡亮点
灵山湾壹号是一款以海景资源与医疗配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重自然环境、健康保障且对央企品牌有高度信任的购房者，尤其契合在西海岸工作或寻求第二居所的客群。其价值潜力依赖于区域规划的逐步兑现，若未来商业与交通短板得以改善，有望释放更大增值空间。然而，当前阶段对高频生活便利性、社区品质细节或即期配套成熟度有较高要求的买家，需审慎评估其兑现周期与自身需求的匹配度。建议开发商强化社区内部景观营造与生活服务导入，弱化对远期规划的过度依赖，以提升实际居住体验与市场吸引力。
8
中绿蔚蓝湾
成交套数:1套 成交面积:118㎡亮点
中绿蔚蓝湾是一款以高得房率、生态资源和央企背书为核心竞争力的刚改型住宅，适合注重空间实用性、看重长期区域发展潜力且对品牌安全性有要求的首置或首次改善家庭。其突出短板在于当前市场认可度低、教育商业配套滞后及通勤效率不足，短期内难以吸引对即住体验要求高的纯改善客群。建议项目方强化客户预期管理，加快配套引入节奏，并针对刚需首改客群精准传递‘高性价比+生态宜居’价值点，弱化对高端圈层或即时成熟配套的过度宣传，以提升去化效率与口碑修复。
9
金地·华悦
成交套数:2套 成交面积:237㎡亮点
金地华悦是一款以品牌兑现力与社区服务品质为核心竞争力的改善型住宅项目，适合注重物业服务确定性、社区私密性及多车家庭停车需求的购房者。其优势在于金地集团的品牌保障、高车位比与适中社区规模，但需正视商业配套薄弱、教育资源普通及毛坯交付带来的体验落差。项目更适合对即时生活便利性要求不高、更看重长期资产稳定性的本地改善客群或亦庄-国贸通勤外溢人群。建议开发商后续强化社区生活场景营造，并通过业主社群运营弥补商业短板；对于购房者而言，若能接受当前配套现状并看好胶南新城区长期发展，则该项目具备稳健的持有价值，但若对教育、商业或精装品质有较高即时需求，则应审慎决策。
10
中巍白云山居
成交套数:2套 成交面积:264㎡亮点
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。
11
海语东方
成交套数:1套 成交面积:100㎡
暂无评价
12
宝佳雲湖甲第
成交套数:9套 成交面积:1164㎡亮点
宝佳雲湖甲第定位低密改善型豪宅，核心优势在于青年湖板块的成熟地段、1.8容积率带来的舒适居住体验，以及万科物业背书。然而，开发主体品牌力不足、交通与教育配套短板，及毛坯交付与户型功能性缺陷，构成其现阶段主要制约。项目适合追求确定性地段价值、重视生态环境与居住舒适度，且对通勤依赖度较低的胶州本地改善客群。对于此类客群，应强化低密生态与万科物业的价值点，弱化对品牌开发商的依赖，并合理引导价格预期。项目有增长潜力，但兑现周期较长，建议审慎置业。
13
城发灵湾瑞城
成交套数:1套 成交面积:110㎡亮点
城发灵湾瑞城是一款聚焦本地改善需求的低密生态住宅，核心价值在于低容积率、高绿化率与优质车位比构建的舒适基底，叠加已兑现的医疗、教育与景区资源，适合注重居住密度、自然环境及基础配套的本地改善家庭。其增长潜力依赖于胶南新城区城市界面升级与地铁通车后的通勤效率提升。然而，商业能级不足、教育资源普通及品牌辐射力有限，使其难以吸引高净值或跨区域客群。建议项目强化社区服务精细化与产品交付品质，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群信任并提升长期资产价值。
14
青特缦云
成交套数:1套 成交面积:163㎡亮点
青特缦云是一款聚焦本地改善客群的亲海低密住宅，核心价值在于稀缺的滨海生态资源、高标社区配套与显著的价格优势，适合注重居住环境、有车家庭及对青岛本土品牌有信任基础的购房者。其短板集中于得房率偏低、毛坯交付及交通商业配套滞后，限制了对高净值跨区域客群的吸引力。未来若能借助白沙河板块整体升级，逐步补足生活便利性，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化空间实用性的宣传，并探索与区域商业、交通规划的联动，以增强综合竞争力。
15
天麓项目
成交套数:3套 成交面积:523㎡亮点
润锦中央美地天麓是一款聚焦本地改善需求的低密现房项目，核心价值在于1.0容积率、优越车位比及已兑现的交通医疗配套，适合注重即住性、对低密度有明确偏好的平度本地改善家庭。其短板在于品牌缺失、教育商业配套不足及区位能级限制，难以匹配高阶改善或投资型客群诉求。未来若平度城市界面升级或青平城际带动人口导入，项目或有小幅价值修复空间，但短期内增长潜力有限。建议优先强化现房实景展示与社区服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，精准锚定地缘自住客群，避免与强势品牌项目正面竞争。