当前位置：
青岛新房二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
海信依云小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
97-206㎡
尾盘
约
22414
元/㎡
银丰玖玺城
8.6 分
区域：8.5
项目：8.4
市场：9.4
口碑：7.7
崂山
155-224㎡
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
在售
约
60000
元/㎡
金领花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
74-192㎡
售罄
价格待定
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
89-139㎡
在售
价格待定
5
泰山路99号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
55-99㎡
尾盘
约
28000
元/㎡
6
山钢青峰小院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
售罄
价格待定
7
绿地凤栖澜玥
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
131-155㎡
售罄
约
30000
元/㎡起
8
君一奥园翡翠云城
7.1 分
区域：8.1
项目：6.2
市场：7.8
口碑：4.7
崂山
143-237㎡
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
在售
约
31500
元/㎡
9
青城熙章
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
约
26630
元/㎡
10
海信·墨香居
7.6 分
区域：7.9
项目：8.5
市场：6.0
口碑：7.3
黄岛
89-143㎡
海信墨香居是一款聚焦实用改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于高得房率、优质医教资源及扎实的社区配套，适合重视子女教育、医疗便利及居住功能性的本地刚改家庭。其增长潜力依赖于黄岛北部城市界面的逐步升级与配套兑现，短期内受限于商业能级不足与价格偏高。建议强化‘海信系’品牌关联以弥补开发主体信任缺口，弱化对高端改善客群的过度营销，转而深耕注重性价比与生活实用性的核心客群，方能有效提升去化效率与市场认可度。
在售
约
18248
元/㎡
11
华裕涧麓小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
价格待定
12
森林公园
7.0 分
区域：7.8
项目：6.2
市场：5.6
口碑：9.3
李沧
79-160㎡
森林公园是一款依托生态资源与品牌联合开发优势的复合型住宅项目，核心价值在于高性价比价格、优质车位配置、山景资源及成熟社区兑现力，适合预算有限但追求品牌保障与基础改善体验的刚改家庭。其短板集中于得房率偏低、精装平庸、轨交便利性不足及市场热度疲软，难以吸引对空间效率、通勤效率或高端圈层有强诉求的客群。未来若能强化社区服务细节、提升交付品质感知，并借助东李板块整体城市更新进程，仍有潜力释放剩余价值。建议置业者结合自身通勤习惯、家庭结构及对静谧环境的要求审慎决策，若重视长期持有安全性和配套实用性，可优先考虑；若追求高成长性或极致产品力，则需权衡其当前局限。
在售
约
23500
元/㎡
13
蓝城·春风里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
68-113㎡
售罄
约
22500
元/㎡
14
鑫源珠江熙悦
7.3 分
区域：8.7
项目：6.0
市场：7.0
口碑：5.6
黄岛
87-117㎡
鑫源珠江熙悦是一款典型的交通与医疗驱动型刚需盘，其核心价值在于极致的通勤效率与基础生活保障，适合预算有限、工作地点靠近黄岛或依赖地铁通勤的首置家庭。项目在区域配套层面具备明确优势，但受限于开发商透明度缺失、社区内部配套薄弱及得房率偏低等硬伤，难以吸引对品质或长期资产价值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入可靠物业、补足社区功能，或可提升居住黏性。当前阶段，更适合对价格敏感、重视出行与就医便利性的务实型购房者。
在售
约
15365
元/㎡
15
青岛印象滟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
尾盘
约
21500
元/㎡
16
西海岸尚嘉中心
6.7 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：6.4
口碑：5.4
黄岛
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
在售
约
13883
元/㎡
17
国泰海韵华府
6.0 分
区域：6.3
项目：5.8
市场：6.2
口碑：5.6
城阳
海韵华府是一款依托地铁与社区商业构建基础便利性的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤效率与生活自足性的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于区位实用性和社区配套兑现度，但受限于开发商品牌缺失、得房率偏低及教育医疗资源匮乏，难以吸引对品质与长期资产价值有更高要求的纯改善客群。未来若能调整定价策略、强化空间使用效率，并借力区域更新提升界面形象，或可释放部分潜力。建议购房者在充分权衡价格合理性与配套短板后审慎决策，优先考虑自住需求而非投资增值预期。
在售
约
13017
元/㎡
18
海信星海湾
8.0 分
区域：8.2
项目：6.8
市场：8.9
口碑：9.0
黄岛
海信星海湾是一款以稳健交付、多元产品与轨交便利为核心的改善型住宅，适合注重品牌可靠性和生活确定性的本地改善家庭，尤其契合在西海岸或主城区通勤的购房者。其核心价值在于国企背书下的高兑现力与地铁带来的日常便利，但得房率偏低、毛坯交付及区域成熟度不足构成现实短板。未来若西海岸新区产业升级与城市界面加速兑现，项目有望释放更多潜力。建议目标客群优先考虑其服务保障与交通优势，同时理性评估空间效率与区域发展节奏，避免对即时高端配套抱有过高预期。
在售
价格待定
19
城投青云佳境
7.0 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：7.3
口碑：9.3
李沧
89-109㎡
城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
预售
约
13008
元/㎡
20
青岛印象和
6.8 分
区域：7.4
项目：6.4
市场：6.1
口碑：7.6
黄岛
青岛印象和是一款立足黄岛中心北部、聚焦刚需与改善过渡客群的高性价比住宅项目。其核心价值在于合理定价、优质医疗配套与扎实的物业服务，尤其适合在黄岛本地工作、重视生活便利性与家庭健康保障的首次置业或升级家庭。然而，项目在交通通达性、商业成熟度及产品舒适度方面存在明显短板，且受制于本土开发商的品牌局限，长期增值潜力弱于央企或高端改善型竞品。建议目标客群若以自住为主、对地铁依赖度低、且能接受现状配套，则可积极考虑；若追求资产保值、通勤效率或高品质社区体验，则应谨慎评估其与保利青铁和著理想地等更高能级项目的差距。
在售
约
12125
元/㎡
21
越秀天悦海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
56-56㎡
售罄
价格待定
22
荣泰雍和府
6.3 分
区域：6.5
项目：5.4
市场：6.9
口碑：6.5
黄岛
136-226㎡
荣泰雍和府是一款以高得房率和医疗配套为核心卖点的务实型改善产品，精准切中预算有限但追求空间效率与健康保障的家庭客群。其价值在于用较低总价实现高实用面积与区域稀缺洋房属性，适合在黄岛本地就业、重视居住实感而非品牌光环的购房者。然而，若客户对物业服务品质、社区高端配套、子女教育或生态宜居有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。项目增长潜力依赖于胶南新城区整体成熟度提升，短期内更宜作为自住优选，而非高溢价投资标的。
在售
约
12203
元/㎡
23
致幸福
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
81-140㎡
售罄
约
6500
元/㎡
24
龙城御苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
价格待定
25
仙居花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
87-139㎡
在售
约
15245
元/㎡
26
中冶德贤公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约
12300
元/㎡
27
卓越花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
价格待定
28
半岛蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
87-131㎡
售罄
约
5489
元/㎡
29
中德绿色恬园
7.6 分
区域：8.0
项目：8.1
市场：6.5
口碑：6.2
黄岛
中德绿色恬园是一款聚焦生态宜居与功能完善的低密改善型项目，核心价值在于其优越的交通通达性、领先的车位配置及清晰的社区配套规划，适合注重通勤效率、家庭结构多元且对生态居住环境有明确偏好的改善型购房者。然而，开发商品牌缺失、教育医疗资源薄弱及精装品质平庸构成其主要短板，可能影响高端客群决策。建议项目方强化与政府合作推动教育医疗资源落地，同时通过透明化工程进度与引入第三方监理增强市场信任。对于置业者而言，若能接受短期配套待熟、更看重长期生态与居住舒适度，则该项目具备较高性价比；若对品牌保障或即时成熟配套有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
约
12895
元/㎡
30
中铁建·青岛WELL健康城
6.8 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：6.2
口碑：8.4
城阳
中铁建青岛WELL健康城是一款以健康为核心标签的差异化改善项目，其最大价值在于整合高能级医疗资源与WELL健康标准，精准锚定关注健康、养老或慢病管理的家庭客群。项目在央企品牌、产品多元性和低密环境上具备优势，但需正视教育、商业配套滞后及得房率偏低等短板。相较于中欧国际城等成熟竞品，其配套兑现速度与综合能级仍有差距。建议目标客群聚焦于对医疗资源高度敏感、可接受区域发展周期的长期持有者；若追求即住便利性或子女教育优先，则需谨慎评估。未来若康复大学附属教育落地、社区商业激活，项目价值有望进一步释放。
在售
约
10748
元/㎡