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青岛新房120-140㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
城投瑞园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
暂无评价
售罄
价格待定
观澜文苑
6.0 分
区域：6.9
项目：5.7
市场：5.5
口碑：4.5
胶州
观澜文苑是一款聚焦基础居住功能的刚需尾盘项目，核心价值在于低密小盘、多元产品组合与现房确定性，适合预算有限、注重实用性和交付安全的首次置业者。其最大潜力依托于上合示范区的远期发展，但当前教育、商业、交通等配套成熟度不足，叠加品牌缺失与物业模糊，限制了资产增值预期。建议目标客群优先考虑自住需求而非投资属性，若对子女教育、生活便利性或社区品质有较高要求，则应谨慎评估其短板与区域兑现节奏的不确定性。
尾盘
价格待定
保利大国璟未来之城
6.6 分
区域：6.6
项目：6.4
市场：5.6
口碑：8.8
城阳
保利大国璟未来之城是一款依托央企品牌、地铁通达与高车位比构建核心竞争力的改善型产品，适合注重通勤效率、信赖品牌交付且对即时配套要求不高的城阳本地或主城外溢改善客群。其价值潜力高度依赖未来之城板块的整体规划落地，尤其是商业与教育配套的兑现进度。建议项目方强化社区服务细节与配套运营，提升绿化景观品质，并在销售环节加强信息透明度，以巩固客户信任。对于购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，该项目具备较好资产保值基础；若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估当前短板。
在售
约 15000 元/m²
青特·璟誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
暂无评价
待售
价格待定
5
中欧金茂锦棠
8.2 分
区域：7.7
项目：8.1
市场：8.5
口碑：9.3
城阳
125-192㎡
中欧金茂锦棠是一款精准锚定刚改客群的复合型产品，核心价值在于稀缺的教育生态资源、高兑现力的品牌物业与极具竞争力的价格策略。其适合重视子女教育、追求低密舒适且对通勤容忍度较高的家庭，尤其契合在高新区或城阳本地就业的改善型买家。然而，交通短板与商业配套滞后构成现实制约，若未来区域轨交规划长期未落地，可能影响资产流动性。建议开发商强化交付透明度，明确精装标准，并加速推动烟火商街落地，以巩固项目在‘教育+生态+品牌’三角优势下的长期价值。
预售
约 11500 元/m²
6
世茂璀璨倾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
7
水岸名邦
6.3 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：5.1
口碑：7.1
胶州
水岸名邦是一款聚焦基础改善需求、依托区域战略红利但配套兑现滞后的郊区住宅项目。其核心价值在于高车位比、合理绿化率与地方国企背景带来的交付安全感，适合预算有限、对停车需求高、且能接受长期等待区域成熟的本地改善家庭。然而，其毛坯交付、低得房率、交通不便及商业缺失等短板，使其难以吸引对生活品质有即时要求的主城外溢客群。建议开发商强化社区内部生活场景营造，如引入社区商业或便民服务，并明确教育医疗资源导入路径，以弥补外部配套不足；同时应适度调整价格策略，提升性价比感知，避免因定价偏高进一步削弱市场竞争力。
预售
价格待定
8
海信城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
暂无评价
售罄
价格待定
9
天一仁和珑樾一品
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
106-106㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
10
紫金华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 12100 元/m²
11
平度海信学府里
7.0 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：8.0
口碑：7.3
平度
平度海信学府里是一款立足南部新城、以实用性和品牌保障为核心的刚改型住宅项目。其核心价值在于高去化验证的市场认可度、扎实的社区配置与突出的医疗配套，适合注重交付安全、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的本地改善客群或首次置业者。项目在交通与商业维度存在结构性短板，短期内难以满足对城市级生活配套有高要求的购房者。未来若南部新城商业与路网逐步完善，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化物业服务质价匹配度，优化园林体验，并在营销中更精准锚定对价格敏感度较低、重视长期居住稳定性的客群，弱化对高端生活场景的过度渲染。
预售
价格待定
12
绿城·春风雅园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
暂无评价
待售
价格待定
13
玉兰璟园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
120-120㎡
暂无评价
售罄
价格待定
14
上郡赋
6.6 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：5.8
口碑：4.6
城阳
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
预售
约 17000 元/m²
15
青特·璟云
7.3 分
区域：7.0
项目：6.9
市场：8.6
口碑：7.2
城阳
111-142㎡
青特璟云是一款以高性价比、高得房率和生态资源为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重实用空间、预算敏感且对自然环境有要求的首次改善客群。其强劲的市场表现为短期价值提供有力支撑，但开发商信息缺失、配套兑现不足及公共服务短板构成中长期风险。建议项目强化品牌透明度，明确社区配套落地计划，并针对通勤与教育痛点提供解决方案。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，该项目具备较高的居住性价比与潜在升值空间；但若对品牌保障、精装品质或即时生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其不确定性。
预售
约 14000 元/m²
16
海通·观樾兰庭
7.3 分
区域：8.5
项目：6.6
市场：6.9
口碑：6.0
城阳
120-160㎡
海通观樾兰庭是一款立足城阳中心、以配套均衡与低密配置为核心卖点的改善型住宅，适合注重生活便利性、对多车位有刚性需求、且能接受毛坯交付的本地改善家庭。其价值在于区位成熟度与高车位比带来的实用居住体验，但受限于生态资源匮乏、教育能级不足及品牌信任短板，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化品质交付透明度，弱化营销争议，同时针对目标客群突出‘即用型配套’与‘低密静谧’优势，以提升市场转化效率与长期口碑。
预售
约 14500 元/m²
17
龙湖观萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
126-190㎡
暂无评价
预售
约 12500 元/m²
18
保利源诚领秀山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
尾盘
约 10700 元/m²
19
青实·清荷茗郡
6.3 分
区域：7.0
项目：4.8
市场：6.9
口碑：6.7
北
124-128㎡
青实清荷茗郡是一款立足主城刚需改善市场的实用型住宅项目，其最大价值在于已兑现的医疗资源与轨交便利性，适合注重健康保障与通勤效率的家庭客群。项目由万科物业托底，保障了基础服务品质，但受限于开发商实力薄弱、社区配套简陋及车位紧张等短板，难以吸引对品质感和未来增值有高要求的改善买家。相较国信和悦、通和悦章等竞品，其在产品力与综合体验上存在代际差距。建议聚焦预算有限、重视即住便利性的首置或养老客群，强化医疗与地铁优势，弱化对品牌与高端配套的过度宣传，以务实定位实现精准去化。
预售
约 20000 元/m²
20
和达朗园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
暂无评价
尾盘
价格待定
21
融城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
81-137㎡
暂无评价
售罄
约 11000 元/m²
22
宝佳·雲湖甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
暂无评价
预售
价格待定
23
怡兴园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
暂无评价
在售
价格待定
24
上流和苑
5.6 分
区域：6.0
项目：5.2
市场：5.8
口碑：5.1
李沧
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅，核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力，适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而，其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足，制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势，同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地，项目价值有望温和提升，但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
在售
约 24100 元/m²
25
金日·君基新天地
6.6 分
区域：8.1
项目：5.1
市场：6.4
口碑：5.8
即墨
君基新天地是一款典型的即墨中心区刚需基础盘，核心价值在于已兑现的商业配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、重视日常便利性与自然环境的本地首置家庭。其8434元/m²的定价具备门槛优势，但得房率低、品牌缺失与物业短板限制了产品溢价能力。面对龙湖、海信等品牌项目的挤压，项目需强化性价比叙事并提升服务体验。建议目标客群若以自住为主、对通勤效率与名校资源要求不高，可将其作为务实选择；但若追求资产保值或改善品质，则应谨慎评估其长期竞争力与区域兑现节奏。
在售
约 10500 元/m²
26
绿城·凤栖海棠
7.4 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：6.2
口碑：8.5
胶州
绿城凤栖海棠是一款依托品牌与服务优势、但在区位与产品力上存在结构性矛盾的改善型项目。其核心价值在于绿城背书下的物业服务与稀缺社区配套，适合看重品牌信任度、对医疗交通有刚需、且能接受老城界面的本地改善客群。然而，过高的定价、极低的得房率以及胶州老城板块的能级天花板，严重制约其豪宅定位的兑现。建议开发商适度调整价格策略，强化得房率与空间实用性的宣传，并聚焦真实改善客群而非纯豪宅买家。对于购房者，若预算有限或对空间效率敏感，应谨慎评估；若重视长期服务品质且能接受区域发展节奏，则可择机入手。
在售
价格待定
27
平度理想之城 慧通蘭园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
暂无评价
售罄
价格待定
28
国信和悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
119-143㎡
暂无评价
预售
约 19500 元/m²
29
荣泰雍和府
6.3 分
区域：6.5
项目：5.4
市场：6.9
口碑：6.5
黄岛
荣泰雍和府是一款以高得房率和医疗配套为核心卖点的务实型改善产品，精准切中预算有限但追求空间效率与健康保障的家庭客群。其价值在于用较低总价实现高实用面积与区域稀缺洋房属性，适合在黄岛本地就业、重视居住实感而非品牌光环的购房者。然而，若客户对物业服务品质、社区高端配套、子女教育或生态宜居有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。项目增长潜力依赖于胶南新城区整体成熟度提升，短期内更宜作为自住优选，而非高溢价投资标的。
在售
价格待定
30
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
暂无评价
预售
价格待定