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深圳新房大于180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
中海玖章花园
7.0 分
区域：7.5
项目：5.8
市场：6.5
口碑：9.8
龙岗
139-139㎡
中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅，核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划，具备中长期成长潜力，但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度，若更看重资产安全性与居住实用性，且可接受2-3年等待期，则该项目具备较高配置价值；反之，若追求即享型核心区位或顶级学区，则需谨慎权衡。
预售
约 56200 元/m²
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
深湾玖序花园
8.2 分
区域：8.7
项目：6.6
市场：8.8
口碑：9.4
南山
196-328㎡
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。
预售
约 133000 元/m²
泰禾深圳院子
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
预售
约 138000 元/m²
5
阳光粤海花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
42-156㎡
暂无评价
售罄
约 72000 元/m²
6
开云府
6.5 分
区域：8.2
项目：5.6
市场：5.2
口碑：5.3
南山
123-203㎡
开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。
预售
约 82000 元/m²
7
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²
8
汉园茗院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
110-167㎡
暂无评价
预售
约 71800 元/m²
9
新世界香蜜四季家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
105-105㎡
暂无评价
预售
约 119400 元/m²
10
阳基御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
65-135㎡
暂无评价
预售
约 43400 元/m²
11
前海丹华园
6.6 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：5.2
口碑：6.7
南山
98-152㎡
山海丹华府是一款聚焦居住实效的改善型产品，核心价值在于高得房率、稀缺山海景观与扎实社区配套，适合注重实际使用空间、偏好自然环境且对即时商业与地铁依赖度不高的南山改善客群。其增长潜力取决于赤湾片区城市更新与商业配套的落地进度。建议开发商强化纯粹圈层营造、提升精装品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密感’的独特标签；同时应弱化对学区或轨交便利性的过度宣传，避免与客群真实需求错配。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态居住价值，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或强学区属性，则需谨慎考量。
预售
约 75000 元/m²
12
深业世纪山谷
8.2 分
区域：9.1
项目：7.4
市场：7.3
口碑：8.4
南山
深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。
预售
约 75200 元/m²
13
方直珑樾山
7.4 分
区域：8.1
项目：8.1
市场：5.6
口碑：6.2
南山
120-120㎡
方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。
预售
约 99300 元/m²
14
金地环湾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
122-252㎡
暂无评价
预售
约 95700 元/m²
15
云祥公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
72-140㎡
暂无评价
预售
约 41200 元/m²
16
山语清晖花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
175-214㎡
暂无评价
售罄
约 99000 元/m²
17
龙岗区G01029-17,G01029-30地块
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
暂无评价
售罄
约 22540 元/m²
18
绿景红树湾壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
85-176㎡
暂无评价
售罄
约 95000 元/m²
19
国富耀凯花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
154-271㎡
暂无评价
售罄
约 50000 元/m²
20
天鹅湖花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
153-351㎡
暂无评价
售罄
价格待定
21
华润城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
售罄
约 132000 元/m²
22
宏发世纪城
6.5 分
区域：5.1
项目：7.5
市场：7.0
口碑：7.7
宝安
75-146㎡
名峯世纪府是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充足车位与双轨交通带来的通勤效率，适合预算有限、重视居住实得面积与基础生活便利性的首置家庭或年轻上班族。项目在石岩板块内具备相对优势，但受限于区域发展阶段，教育、医疗、城市界面等公共服务短期内难有突破。建议开发商强化社区内部功能配套与物业服务透明度，弱化安置房混居带来的感知落差。对于购房者而言，若工作地点临近石岩或对即时优质配套依赖较低，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、医疗保障或城市环境有较高要求，则应审慎评估其长期持有价值与区域兑现不确定性。
预售
约 42800 元/m²
23
万丰海岸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
售罄
约 58400 元/m²
24
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
暂无评价
预售
约 48100 元/m²
25
益田御龙华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
罗湖
暂无评价
约 85900 元/m²
26
创业家园一期工程
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海丰
暂无评价
售罄
价格待定
27
景云上辰花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
100-118㎡
暂无评价
预售
约 46800 元/m²