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深圳五房销售套数榜第3名点评资讯
深湾玖序花园、华润城领跑！深圳2025年11月销售金额破90.15亿
中洲迎玺花园、阳光粤海花园霸榜！深圳2025年11月成交套数达58套
2025年9月深圳南山区桃源板块四房库存套数排行榜出炉，TOP5占比近九成！
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市汉园房地产开发有限公司
- 楼盘地址 南山-长源一街与长岭一号路交叉口东北120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 117597.80㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 110-167m²
- 绿化率 30%
- 容积率 5.80
户型信息
2室2厅2卫
建筑面积 110.70㎡
周边信息
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深圳五房销售套数榜
中洲迎玺花园
成交套数:7套 成交金额:8254.07万
亮点
中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。
阳光粤海花园
成交套数:5套 成交金额:1.05亿
暂无评价
汉园茗院
成交套数:4套 成交金额:5190.71万
暂无评价
百合公园小镇
成交套数:4套 成交金额:3780.09万亮点
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
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深湾玖序花园
成交套数:3套 成交金额:1.12亿亮点
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。