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深圳五房销售均价榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳万庭房地产开发有限公司
- 楼盘地址 福田-香蜜湖福龙路西侧、北环大道北侧
- 物业公司 深圳市万庭房地产开发有限公司
- 物业费用 5.3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 56501.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 154-271m²
- 绿化率 48%
- 容积率 2.70
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 170.93㎡
周边信息
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深圳五房销售均价榜
深湾玖序花园
成交套数:3套 成交面积:761.37㎡
亮点
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。
华润城
成交套数:1套 成交面积:252.67㎡
暂无评价
深业世纪山谷
成交套数:2套 成交面积:621.82㎡亮点
深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。
国富耀凯花园
成交套数:1套 成交面积:188.12㎡
暂无评价
5
方直珑樾山
成交套数:2套 成交面积:536.9㎡亮点
方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。