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深圳120-140㎡销售总价榜第1名点评资讯
新世界香蜜四季家园独占3.77亿！深圳福田区2025年11月销售金额破11.29亿，金地环湾城紧随
新世界香蜜四季家园、金地环湾城领跑！深圳2025年11月销售面积2.04万㎡
新世界香蜜四季家园、金地环湾城霸榜！深圳2025年11月成交套数达141套
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市金地新沙房地产开发有限公司
- 楼盘地址 福田-福强路4323号(沙尾地铁站A口步行380米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 227487.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 122-252m²
- 绿化率 23%
- 容积率 9.99
户型信息
3室2厅3卫
建筑面积 183.00㎡
周边信息
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金地环湾城
成交金额:2.57亿 成交套数:20套
暂无评价
开云府
成交金额:2.38亿 成交套数:29套
亮点
开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。
中海玖章花园
成交金额:1.67亿 成交套数:20套亮点
中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅，核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划，具备中长期成长潜力，但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度，若更看重资产安全性与居住实用性，且可接受2-3年等待期，则该项目具备较高配置价值；反之，若追求即享型核心区位或顶级学区，则需谨慎权衡。
新世界香蜜四季家园
成交金额:1.61亿 成交套数:10套
暂无评价
5
保利瑧誉府
成交金额:1.19亿 成交套数:10套亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。