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东亚溪雅香舍

临安刚需型住宅高层

杭州临安区销售套数榜第16名

约 10466 元/m²

好房点评得分 5.5 分

5.0 区域

6.1 项目

5.4 市场

6.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测东亚溪雅香舍

5.5

楼盘评测得分

5.0

区域

6.1

项目

5.4

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

东亚溪雅香舍是一款聚焦本地刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于高得房率、合理总价与基础生活配套，适合预算有限、注重实际使用效率的昌化本地购房者或返乡置业人群。项目在当前市场环境下具备一定价格洼地优势，但受限于区位偏远、交通不便及品牌缺失，长期增值潜力较为有限。建议开发商强化社区功能配置与物业服务透明度，以提升居住体验；对于购房者而言，若工作生活圈稳定于昌化镇且对通勤与配套要求不高，该项目具备较高性价比，但若追求城市资源接入或资产保值能力，则需谨慎评估其远郊属性带来的流动性风险。

区域价值 5.0

产业评价

4.07

地段评价

4.07

交通评价

8.33

教育评价

4.07

商业配套

5.11

医疗配套

4.85

生态评价

4.70

综合七大测评维度，东亚溪雅香舍得分为4.07分（满分10分），在临安区同类刚需盘中处于低位。项目依托昌化镇本地基础配套与较低总价门槛吸引首置客群，但地处杭州远郊，缺乏地铁覆盖、优质教育及三甲医疗资源，整体兑现力弱，板块能级有限，长期价值提升动力不足。

项目价值 6.1

社区规模

6.35

容积率

7.86

绿化率

7.58

得房率

6.06

精装评价

4.07

车位比

6.20

社区配套

4.69

东亚溪雅香舍在杭州临安昌化镇刚需市场中以8369元/m²的低总价切入，整体产品力表现均衡但缺乏亮点。项目凭借合理的容积率与基础绿化配置构建了基本居住舒适度，但在社区配套、精装标准等维度明显薄弱，呈现出典型的‘功能优先、品质从简’的远郊刚需盘特征。

市场表现 5.4

价格合理性

4.45

销售情况

7.66

价值潜力

4.07

东亚溪雅香舍作为杭州临安昌化镇的典型郊区刚需盘，以8369元/m²的成交均价和75-139㎡的实用户型，主打低总价、高得房率策略，契合本地及预算敏感型首置客群。项目在销售表现上相对稳定（得分7.66），但价值潜力（4.07）与价格合理性（4.45）评分偏低，反映出其在区位配套、通勤便利性及长期资产增值方面存在明显短板，整体定位清晰但竞争力有限。

市场口碑 6.3

开发商口碑

5.76

项目口碑

7.78

物业口碑

5.26

东亚溪雅香舍在项目口碑维度表现尚可，综合得分7.78分，显著优于其开发商口碑（5.76分）与物业口碑（5.26分），体现出其在产品实用性与区域配套层面具备一定吸引力。项目以低总价、高得房率及基础生活配套赢得刚需客群关注，但在品牌背书、物业服务质价比及交通便利性方面存在明显短板，整体呈现‘产品能打、服务拖后腿’的特征。

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