合肥新房120-140㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

合肥新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

约 31564 元/㎡

建发华润翡翠云璟

建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。

约 29000 元/㎡起

城轨翰墨雲栖

城轨翰墨雲栖是一款以居住实用性为核心、区位稀缺性为支撑的均衡型改善项目，适合注重空间效率、社区纯粹性及长期资产安全的本地改善客群，尤其契合无即时学龄子女或对教育依赖度较低的家庭。其增长潜力取决于省府东板块公共配套的逐步兑现，若未来教育与商业短板得以补足，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化产品价值沟通，适度优化定价策略以激活市场信心，同时可考虑引入社区商业微配套提升日常便利感。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有安全性，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、即享商业或精装品质有刚性要求，则需审慎评估其现阶段局限。

约 26045 元/㎡

文一云湖轩

约 25000 元/㎡起

琥珀星樾湾

琥珀星樾湾是一款以生态资源与低密实用为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住环境、子女教育及长期资产保值的家庭客群，尤其契合在政务区、高铁片区工作的改善购房者。其突出的公园红利、高车位比与全龄社区设计构成差异化优势，但需警惕当前定价偏高与配套阶段性不足带来的短期承压。建议开发商适度优化价格策略以匹配市场预期，同时强化精装品质与社区服务细节，以巩固其在省府北板块的标杆地位。对于购房者而言，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备较好的中长期持有价值。

约 30172 元/㎡

云缦璞舍是一款以高效生活配套和空间实用性为核心竞争力的政务东低密改善盘，尤其适合重视通勤效率、医疗便利与居住纯粹性的本地改善家庭。其TOD位置、高得房率与充裕车位构成差异化优势，但开发商品牌缺失、精装细节不明及尾盘状态制约了其长期价值想象空间。建议面向对品牌溢价不敏感、更看重当下生活便利与实用功能的客群强化推广，同时弱化对教育名校、生态资源或未来资产大幅增值的预期引导。在当前市场环境下，该项目适合作为务实型改善置业的优选，但需审慎评估其与保利、中海等头部品牌项目的长期持有价值差距。

约 30227 元/㎡

天阜清澜玉华

天阜清澜玉华是一款聚焦低密改善、配套先行的高确定性住宅产品，其核心价值在于万科物业背书、稀缺小体量社区、优质教育医疗资源及领先的内部配套体系，适合注重生活品质、重视物业服务与圈层纯粹性的改善型家庭。然而，开发商品牌缺失、商业兑现滞后及周边环境干扰构成主要风险点。建议项目强化开发商背景披露或引入联合品牌以增强信任，并加快商业配套落地节奏；对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住体验，该项目具备较高性价比，但若对资产安全性或即时生活便利性要求极高，则需审慎评估其不确定性。

约 24076 元/㎡

皖投安澜府

皖投安澜府是一款聚焦高净值改善客群的品质型住宅，核心价值在于成熟的商业医疗配套、领先的社区硬件配置及六恒科技系统带来的健康居住体验，特别适合重视生活便利性与私密性的本地升级型家庭。然而，其交通兑现滞后、教育资源缺失及销售动能不足制约了短期市场表现。建议项目强化教育规划沟通与轨交进展披露，同时针对多孩家庭优化户型功能，弱化对极致奢华感的过度宣传，转而突出务实高端与全龄友好特质，以更精准匹配目标客群的真实需求与支付意愿。

约 27362 元/㎡

城建星启锦宸

城建星启锦宸是一款以生态资源与地铁通达为核心驱动力的主城改善盘，适合注重自然环境、通勤效率与社区实用性的本地改善客群。其高车位比、成熟商业与国企背书构成差异化优势，但偏高定价、精装模糊及局部不利因素制约了市场接受度。未来若能优化价格策略、明确精装标准并强化不利因素规避宣传，有望提升去化效率。对于重视长期居住品质而非短期升值的购房者，该项目具备稳健选择价值；但对追求极致产品力或顶级学区的客户，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。

约 29263 元/㎡

中海观庐府

中海观贤府是一款依托主城成熟配套与低密产品形态打造的实用型改善项目，核心价值在于即享的生活便利性与高得房率带来的居住性价比。其目标客群为注重通勤效率、医疗可达性及社区纯粹性的本地改善家庭，尤其适合在包河、政务或滨湖工作的中产群体。项目增长潜力取决于物业体系的确立与社区配套的兑现，若能引入中海自有或优质第三方物业，并补足基础服务功能，有望在包河老城板块中实现价值跃升。建议购房者重点关注其首开定价与物业服务方案，若总价控制合理且服务承诺落地，则具备较高入手价值；但若对高端社区配套或生态资源有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。

约 24701 元/㎡

置地雲台映月

置地雲台映月是一款聚焦高使用效率与圈层纯粹性的区域改善型住宅，核心价值在于“0公摊”户型设计、政务区位确定性及安徽置地本地品牌支撑，适合注重实用面积、社区安静度且对品牌有地域认同感的改善客群。项目在配套兑现与产品细节上具备差异化优势，但需警惕车位配置不足、精装透明度低及销售动能疲软带来的去化风险。若未来能强化产品信息透明度、优化停车规划，并借势区域界面升级，有望巩固其在省府北板块的标杆地位；但对于追求高端品牌背书、完善生态或即时生活便利性的购房者，建议审慎评估其当前短板与成长周期。

约 23699 元/㎡

皖投云启锦悦

皖投云启锦悦是一款聚焦实用改善需求、配套兑现扎实的区域型产品，核心价值在于成熟的商业医疗资源、高得房率户型及国企开发的确定性，适合注重生活便利性与资产安全性的本地改善客群，尤其契合在经开区就业的家庭。然而，其交通短板、生态局限与市场热度不足制约了溢价能力与客群广度。未来若能强化TOD概念联动、提升物业服务质价比，并借势7号线建设重塑通勤预期，有望激活潜在价值。建议对即时配套要求高但预算有限的购房者重点关注，而对低密环境、教育生态或品牌高度有强诉求者则需审慎权衡。

约 21811 元/㎡

皖投云锦台

招商庐州致境

约 23518 元/㎡

华润嘉宸是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与长期确定性的低密住宅产品，核心价值在于央企开发保障、双生态资源叠加及高得房率与车位比带来的真实居住红利。其客群主要为在经开区或滨湖就业、重视家庭生活品质且对品牌信任度要求较高的本地改善家庭。项目短板集中于短期交通不便、高阶社区配套缺失及区域价格下行压力。建议开发商强化生态健康标签、明确精装标准，并通过社群运营弥补会所功能空白；对购房者而言，若以自住为核心、持有周期较长，该项目具备较高性价比，但若追求短期升值或对圈层服务有极致要求，则需审慎评估其与核心区竞品的差距。

约 23528 元/㎡

中海望津府

中海望津府是一款聚焦主城低密改善的务实型产品，其核心价值在于高得房率、小体量社区与成熟地段配套的三重结合，特别适合注重当下居住实用性、重视子女教育与生活便利性的本地改善家庭。项目虽在央企背书与空间效率上具备优势，但受制于地块历史、定价偏高及销售疲软，市场信心仍待修复。建议开发商适度优化价格策略，强化交付透明度，并明确精装细节以提升质价感知。对于购房者而言，若优先考虑即住性与社区纯粹度，且能接受短期城市界面瑕疵，则该项目具备较高性价比；但若追求高端服务体验或对噪音敏感，则需谨慎评估。

约 22377 元/㎡

皖投云启锦上

皖投云启锦上是一款以高性价比为核心的务实型改善住宅，适合预算有限但追求成熟配套与稳定交付的首次改善家庭。其核心价值在于低密生态基底、成熟商业资源与合理定价形成的综合质价比，尤其契合在经开区或政务区工作的通勤群体。然而，项目在教育、轨交、精装品质及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对学区、资产升值或高端体验有强诉求的客群。建议开发商强化物业服务细节兑现，提升社区智能化与收纳系统体验，同时通过联合教育机构或引入社区文化运营弥补教育短板；未来若能借力自贸区政策红利推动区域界面升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非投资首选。

约 21457 元/㎡

皖投云启华章花园

皖投云启华章花园是一款聚焦居住实用性的稳健型改善项目，核心价值在于成熟的社区配套、合理的户数规模、领先的车位比以及国企背景下的高兑现力，适合注重生活便利性与交付确定性的本地改善家庭。其短板集中在交通通达性不足、生态资源受限及精装品质模糊，对依赖公共交通或追求高端居住体验的客群吸引力有限。建议强化社区安静环境营造与精装标准透明化，弱化对品牌溢价的过度依赖。在当前竞争格局下，项目具备稳定去化基础，但增长潜力取决于区域界面升级与自身产品细节的补强，审慎推荐给重视性价比与长期居住安全性的购房者。

约 20680 元/㎡

金隅中交山湖云筑

约 23000 元/㎡起

天阜序壹号

天阜序壹号是一款以空间效率与居住实用为核心卖点的改善型住宅，适合注重得房率、医疗便利性及低密圈层的本地改善客群，尤其对万科物业服务有信任基础的家庭。其高得房率与精装配置在同价位段具备稀缺性，但开发商品牌缺失、尾盘去化乏力及一二手价格倒挂构成显著风险。未来若骆岗中央公园红利加速兑现，或可提升区域价值预期，但短期内资产增值动能有限。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，谨慎评估其长期保值能力，若对品牌背书、教育配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑区域内央企或强品牌房企项目。

约 22689 元/㎡

置地瑰丽公馆

置地瑰丽公馆是一款立足本土、强调确定性兑现的品质改善型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、高配社区配套与扎实的产品落地能力，尤其适合在包河、滨湖或主城区工作的本地改善家庭。其高车位比、适中社区规模与成熟生活圈构成差异化优势，但需正视地段界面陈旧、医疗资源缺失及户型细节瑕疵等现实短板。相较于越秀和樾府、庐月汀雲等高能级竞品，瑰丽公馆在品牌溢价与产品精细度上稍逊，却在配套即时可用性与价格合理性上更具实感。建议开发商强化户型优化宣传、提升物业服务细节感知，并针对重视生活确定性而非概念规划的客群精准营销，弱化对高端外溢客群的过度期待。

约 30206 元/㎡

远大璟庭里

远大璟庭里是一款立足本地改善需求、强调实用功能与地段确定性的尾盘项目。其核心价值在于高车位比、成熟区位与生态资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价敏感度较低的滨湖本地置换客群。然而，偏低的得房率、毛坯交付实质及噪音问题，使其在高端改善市场中竞争力有限。未来若能强化物业服务品质、明确价格调整策略，并借助滨湖板块整体发展红利，仍有小幅增值空间。建议购房者优先考虑其居住实用性，审慎评估长期资产流动性与配套兑现节奏，避免对品牌与精装品质抱有过高预期。

约 20779 元/㎡

高新擢秀园

约 20428 元/㎡

中交九宸是一款立足淝河板块核心区、强调兑现力与安全性的务实型改善项目，适合注重即住便利、信赖央企背景、对教育与生态要求不高的通勤家庭或资产保值型买家。其核心价值在于成熟的商业配套、高品质社区营造与较高的交付确定性，但在教育资源、生态条件、户型创新及物业匹配度方面存在明显短板。建议项目强化会所运营与圈层活动以提升溢价感知，弱化对高负债背景的过度宣传；对于购房者而言，若能接受其配套短板并看重短期居住实用性，该项目具备较高性价比，但若追求长期资产增值或子女教育优先，则需谨慎评估其成长天花板。

约 21072 元/㎡

约 20000 元/㎡起

华润昆御府

约 21000 元/㎡起

万科星映汀湖

万科星映汀湖是一款聚焦低密纯改善需求的稀缺型产品，核心价值在于超低容积率、精细化社区配套与万科物业服务体系，适合注重居住舒适度、圈层纯粹性及长期生活品质的本地改善家庭。其增长潜力依赖于大杨镇板块城市界面的持续优化及医疗资源的进一步兑现。然而，开发商信息缺失、商业生态薄弱及销售持续性不足构成主要风险点。建议项目强化开发主体透明度，突出医疗与低密优势，弱化对商业能级的过度承诺；对于购房者而言，若优先考虑居住静谧性与社区品质，可将其纳入重点选项，但若对品牌保障或即享型商业生态有强诉求，则需审慎评估其不确定性。

约 21448 元/㎡

中海未来之境

中海未来之境是一款聚焦刚需首置需求的务实型产品，其核心价值在于成熟地段、优质学区、高配精装与合理社区规模的组合，特别适合预算有限但重视教育、通勤与交付安全性的年轻家庭或新合肥定居者。项目在功能性与确定性上表现稳健，但在生态界面、商业能级与户型创新方面存在局限，难以吸引对品质升级有更高期待的改善客群。建议开发商在后续推广中强化‘安全上车盘’定位，弱化对高端配套的过度渲染，并通过社区运营弥补体量短板。若包河老城更新提速，项目有望获得温和增值，但短期内应以快速去化、巩固口碑为首要目标。

约 17704 元/㎡

招商四季臻邸

招商四季臻邸是一款以交通与医疗配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重通勤效率与健康保障的本地改善家庭或在包河、政务区工作的购房者。其央企背景、高车位比与成熟社区配套构成稳定价值锚点，但需正视高架噪音、得房率偏低及尾盘去化乏力等现实制约。建议目标客群优先考虑中高楼层南向远离高架的楼栋，并理性评估区域界面更新节奏。若对静谧性、空间效率或短期升值有较高要求，则应谨慎决策；若看重长期居住便利与品牌托底，该项目仍具稳健选择价值。

约 23000 元/㎡起

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9