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城轨翰墨雲栖

包河省府东改善型住宅高层

合肥120-140㎡销售均价榜第3名

约 26045 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.8 区域

7.5 项目

6.6 市场

7.4 口碑

点评资讯

城轨翰墨雲栖：省府东改善标杆，解锁 TOD 人居新范式

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克而瑞好房评测城轨翰墨雲栖

7.0

楼盘评测得分

6.8

区域

7.5

项目

6.6

市场

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

城轨翰墨雲栖是一款以居住实用性为核心、区位稀缺性为支撑的均衡型改善项目，适合注重空间效率、社区纯粹性及长期资产安全的本地改善客群，尤其契合无即时学龄子女或对教育依赖度较低的家庭。其增长潜力取决于省府东板块公共配套的逐步兑现，若未来教育与商业短板得以补足，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化产品价值沟通，适度优化定价策略以激活市场信心，同时可考虑引入社区商业微配套提升日常便利感。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有安全性，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、即享商业或精装品质有刚性要求，则需审慎评估其现阶段局限。

区域价值 6.8

产业评价

6.69

地段评价

8.11

交通评价

7.01

教育评价

5.90

商业配套

5.82

医疗配套

7.29

生态评价

6.52

综合七大维度测评，城轨翰墨雲栖得分为6.77分（满分10分），在滨湖区省府东板块改善型项目中处于中上游水平。项目坐拥城市核心稀缺地段与高能级产业规划双重优势，行政、生态与科创资源高度集聚，但教育配套薄弱、基础商业缺失及公交覆盖不足构成显著短板，整体呈现“高区位、强产业、弱配套”的结构性特征。

项目价值 7.5

社区规模

7.93

容积率

7.90

绿化率

7.37

得房率

7.77

精装评价

6.74

车位比

7.46

社区配套

7.19

城轨翰墨雲栖在合肥滨湖区省府东板块展现出扎实的产品力基础，综合得分表现稳健。项目依托轨道TOD优势与低密小高层形态，以高得房率、适中社区密度及合理规模构建了核心价值支撑，在改善型市场中具备清晰的差异化竞争力。

市场表现 6.6

价格合理性

7.53

销售情况

6.14

价值潜力

6.20

城轨翰墨雲栖作为合肥滨湖区省府东板块的改善型小高层项目，凭借国企开发背景、万科物业加持及低密产品形态，在价格合理性上表现突出（溢价表现得分7.53），展现出较强的市场溢价能力与品牌认可度。然而，其销售表现疲软（去化率仅10%-13%）、市场潜力受限于区域高库存与供大于求格局，整体呈现“价值有支撑、转化遇瓶颈”的典型特征。

市场口碑 7.4

开发商口碑

7.75

项目口碑

6.48

物业口碑

7.89

城轨翰墨雲栖在合肥滨湖区省府东板块的改善型市场中展现出稳健的综合口碑表现，尤其在物业与企业信用维度具备明显优势。项目依托市属国企背景、万科物业加持及TOD区位潜力，初步构建起以“可靠”为核心的信任基础，但在项目声量与市场影响力方面仍处培育阶段，尚未形成广泛认可的标杆效应。

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