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中海望津府

瑶海瑶海老城改善型住宅高层

合肥瑶海改善型住宅多维PK榜医疗配套第1名

约 22377 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.6 区域

6.9 项目

6.3 市场

6.5 口碑

点评资讯

双项 9.75 分！中海望津府登顶庐阳测评榜，高分背后藏着怎样的硬实力

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克而瑞好房评测中海望津府

6.6

楼盘评测得分

6.6

区域

6.9

项目

6.3

市场

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

中海望津府是一款聚焦主城低密改善的务实型产品，其核心价值在于高得房率、小体量社区与成熟地段配套的三重结合，特别适合注重当下居住实用性、重视子女教育与生活便利性的本地改善家庭。项目虽在央企背书与空间效率上具备优势，但受制于地块历史、定价偏高及销售疲软，市场信心仍待修复。建议开发商适度优化价格策略，强化交付透明度，并明确精装细节以提升质价感知。对于购房者而言，若优先考虑即住性与社区纯粹度，且能接受短期城市界面瑕疵，则该项目具备较高性价比；但若追求高端服务体验或对噪音敏感，则需谨慎评估。

区域价值 6.6

产业评价

7.10

地段评价

7.87

交通评价

5.95

教育评价

6.20

商业配套

6.02

医疗配套

6.80

生态评价

6.00

综合七大维度评估，中海望津府得分为6.56分（满分10分），整体表现稳中有优。项目地处合肥瑶海老城成熟居住区，生活配套完善、地铁双线交汇、教育资源密集，契合改善型家庭对稳定生活品质的核心诉求；但区域产业尚处转型初期、高等级医疗资源缺失、生态环境受噪音与污染源影响，制约其高阶改善客群吸引力。

项目价值 6.9

社区规模

7.80

容积率

7.89

绿化率

7.00

得房率

7.89

精装评价

5.98

车位比

6.00

社区配套

6.00

中海望津府在合肥瑶海老城板块展现出扎实的改善型产品力，综合得分稳健。项目依托央企开发背景与主城低密规划，构建了以高得房率、适中社区规模与良好密度控制为核心的价值体系，在区域同质化竞争中凸显居住实用性与舒适度平衡。

市场表现 6.3

价格合理性

8.80

销售情况

3.60

价值潜力

6.60

中海望津府作为瑶海老城板块稀缺的低密改善项目，依托中海宏洋央企品牌背书与2.0容积率、402户小体量社区，在产品定位与价格合理性上表现突出，溢价能力评分高达8.8分。然而销售表现疲软（仅3.6分），去化率持续低迷，反映出市场接受度与营销策略存在明显短板。综合来看，项目具备优质资产底色，但需强化价值传递与客群精准触达。

市场口碑 6.5

开发商口碑

6.90

项目口碑

5.96

物业口碑

6.60

中海望津府在合肥瑶海老城板块展现出稳健的改善型项目特质，综合口碑表现中等偏上。依托央企背景与本地深耕经验，在品牌信任与物业服务方面具备一定优势，但受限于地块历史遗留问题与定价策略，市场对其价值兑现存在一定观望情绪。

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