广州新房天河区销售均价榜

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广州新房天河区销售均价榜

买房必看的专业榜单

保利玥玺湾

保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致化为核心驱动力的江景豪宅。其价值锚点在于三大CBD交汇的不可复制区位、行业领先的得房率与健康科技配置，以及高辨识度的‘城市浮岛’设计，适合对资产保值、空间效率与圈层身份有明确诉求的高净值人群。未来若金融城商业配套如期成熟，项目增值潜力将进一步释放。然而，对于极度看重教育确定性、极致低密私密性或短期生活便利性的买家，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目后续强化教育资源整合与圈层运营，弱化对规模效应的依赖，以巩固其在顶级豪宅市场的长期竞争力。

约 130000 元/m²

侨鑫保利汇景台

侨鑫保利汇景台是一款聚焦高净值家庭深度改善需求的低密科技豪宅，其核心价值在于稀缺的低容积率、领先的健康科技系统、确定性强的优质教育配套以及双品牌开发的资产安全性，特别适合重视圈层纯粹性、居住舒适度与长期资产稳健性的购房者。然而，项目在交通通达性、商业便利度、得房率及持有成本方面存在明显短板，不适合依赖地铁通勤或对即时城市配套有高要求的客群。未来若能通过区域路网优化缓解拥堵，并强化社区内部高端服务配套，有望进一步释放价值潜力。建议目标客群优先评估自身对生态静谧与科技健康的重视程度，审慎权衡通勤成本与持有负担后再做决策。

约 88000 元/m²

保利华创都荟天珺

保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。

约 90000 元/m²

保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。

约 86000 元/m²

保利天瑞是一款聚焦高端改善需求、以教育与品质为核心驱动力的天河核心区住宅项目。其最大价值在于省实学府加持、全南向小高层产品设计及1:1.7的高车位比，精准匹配重视子女教育、追求生活质感的家庭客群。项目适合在天河CBD、高校或软件园工作的改善型买家，尤其看重长期资产保值与社区纯粹性者。然而，其轨交短板与噪音环境要求购房者具备一定自驾依赖度，若对即时通勤效率或生态静谧性有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务披露与社区配套落地节奏，以进一步提升质价匹配度与市场转化效率。

约 72000 元/m²

约 63000 元/m²

中铁建招商蛇口西派天河序

西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。

约 62000 元/m²

越秀天河和樾府

越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。

约 63000 元/m²

合景臻颐府

合景臻颐府是一款聚焦低密圈层与社区品质的改善型产品，核心价值在于稀缺的低容积率、优质教育资源覆盖及高规格社区配套，适合注重居住私密性、对天河东地段有通勤或生活依赖的改善客群。然而，其高物业费与低车位比削弱了实用性价比，加之开发商信用风险与市场去化疲软，需谨慎评估长期持有安全性。建议目标客群优先关注其低密属性与配套兑现，弱化对品牌溢价与资产快速增值的期待；若对车位、得房率或交付确定性有刚性要求，则应横向对比国企背景项目以降低风险。

约 61500 元/m²

缦云广州是一款以生态资源为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然居住环境、拥有私家车且对社区品质有较高要求的改善客群。其高绿化率、实景会所与充足车位构成差异化优势，但在地铁通达性、教育医疗配套及市场认可度方面存在明显短板。项目价值高度依赖东圃板块城市更新进度与开发商后续运营兑现。建议目标客群优先评估通勤方式与生活配套容忍度，若能接受当前界面不足并看好长期生态溢价，则具备一定持有价值；反之，若追求即住即享的成熟配套与强流动性，则应谨慎考量。

约 63000 元/m²

城投珠江天河壹品

城投珠江天河壹品二期是一款聚焦实用改善需求的高兑现力住宅，核心价值在于成熟的教育医疗配套、稀缺的高车位比及国企开发带来的交付安全感，特别适合在天河智谷或金融城工作的首改家庭。其增长潜力依赖于东圃板块城市界面的持续升级，但当前在精装品质、地铁覆盖及生态资源上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化现房实景展示与社区服务细节，弱化对品牌溢价的过度依赖，精准锚定注重性价比与生活便利性的务实购房者。

约 65000 元/m²

南雅中和广场

约 47000 元/m²

世纪金源天河源筑

世纪金源天河源筑是一款以高得房率、确定性教育配套和健康科技系统为核心卖点的务实型刚改产品，适合注重空间效率、子女教育且具备自驾通勤条件的家庭。其价值在于用相对合理的价格提供强兑现的居住功能，但需警惕交通短板、物业不确定性及社区密度带来的长期体验折损。面对保利天瑞、越秀和樾府等品牌力强、配套更成熟的竞品，本项目更适合预算有限、优先考虑实用性的首置或置换客群。建议开发商尽快明确物业合作方并优化车位配置方案，以增强市场竞争力与客户信任度。

约 53000 元/m²

联投文津府

联投文津府是一款以高得房率、高车位比和全龄社区配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质且通勤依赖自驾的天河东片区购房者。其价值锚点在于居住功能的极致优化，而非地段稀缺性或品牌溢价。未来若东圃板块城市更新提速、交通短板缓解，项目有望释放更多潜力。但对于重视地铁通达性、高端商业配套或顶级教育资源的客户，建议谨慎评估其当前区位局限与兑现周期。项目应强化‘高实用+低密度’的产品叙事，弱化对交通与商业的过度承诺，精准锚定预算有限但追求确定性居住体验的刚改客群。

约 50000 元/m²

华润置地天河润府

华润置地天河润府是一款以高得房率、优质教育配套和丰富社区功能为核心的刚改兼顾型产品，精准契合注重空间实用性和子女教育的家庭客群。其价值锚点在于内部产品力的扎实兑现，尤其适合在天河或金融城工作的中产家庭。然而，地铁通勤不便与周边城市界面滞后是其当前主要制约因素，若区域旧改推进缓慢，可能影响短期居住体验与资产流动性。建议开发商强化楼巴运营效率与界面美化投入，同时针对改善客群适度提升精装细节，以进一步巩固其在东圃板块的性价比标杆地位。

约 43000 元/m²

中建天河精诚壹号

约 47000 元/m²

珠江天郦是一款高度依赖地段红利的金融城核心区改善盘，其核心价值在于不可复制的区位资源、高效的通勤体系与顶级商业配套，适合在金融城、珠江新城等区域工作的高收入群体，尤其看重资产保值与生活便利性的购房者。然而，高密度开发带来的低绿化率与局促空间，使其难以满足对居住舒适度和生态品质有较高要求的客群。建议目标客群若优先考虑通勤效率与商业成熟度，可接受牺牲部分居住尺度，则该项目具备较强配置价值；但若更重视低密环境、教育资源或社区生态，则应谨慎评估其短板与未来兑现的不确定性。

约 47000 元/m²

保利辰园湖境

保利辰园湖境是一款以高得房率、稀缺湖景与确定性教育为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、自然环境与子女教育的天河本地改善家庭。其价值在于央企背书下的高效兑现能力与居住实用性，适合预算有限但追求品质落地的客群。然而，项目在高端配套、轨交便利性及商业成熟度上的短板，使其难以吸引对圈层氛围或即时生活便利性要求极高的买家。建议开发商尽快披露物业细节并强化社区高端功能配置，以提升项目整体能级；购房者若重视长期居住体验且可接受短期配套过渡，则具备较高性价比，反之则需审慎评估通勤与生活便利性的现实约束。

约 44000 元/m²

珠江天河都荟

珠江天河都荟是一款以高实用率和低密规划为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重空间效率、教育确定性与通勤便利性的天河刚需改善客群。其120%得房率、广州中学教育集团引入及地铁600米距离构成核心价值锚点，适合预算有限但追求高性价比的家庭。然而，自管物业、基础精装及生态商业短板限制了其向高端客群的拓展。建议开发商强化物业服务透明度与品质升级，同时加快滨河景观兑现以提升整体宜居体验。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与长期持有稳定性，该项目具备较高配置价值；但若对资产流动性或高端配套有迫切需求，则需审慎评估当前市场去化压力与区域竞争格局。

约 42000 元/m²

英广瑧尚是一款立足天河核心区、以实用性和地段价值为核心卖点的刚改兼顾型项目。其高车位比、成熟区位与基础社区配套，对在天河软件园、珠江新城等地工作的多孩家庭或改善型首置客群具有较强吸引力。然而，高容积率带来的密度压力、物业质价错配及精装品质不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区精细化运营与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度宣传，更精准锚定注重地段与实用性的务实购房者。若未来能优化服务体验并稳定交付品质，仍有望在天河高密度住宅细分市场中占据一席之地。

约 40000 元/m²

约 24000 元/m²

广州珠江花城

珠江花城五期是一款以‘教育+实用’为核心驱动的刚改型产品，精准锚定重视学位确定性、空间效率与生活便利性的天河首置或置换家庭。其高得房率、成熟社区配套与已落地的教育资源构成坚实价值基底，尤其适合有学龄儿童、依赖私家车通勤的客群。然而，项目在轨交可达性、城市界面及精装品质上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若东圃旧改加速推进、地铁接驳优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化社区微交通接驳服务，并提升精装细节以巩固刚改市场优势，同时避免与低密湖居或双地铁竞品正面竞争。

约 48000 元/m²

天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。

约 50000 元/m²

广州城投天禧

约 36000 元/m²

天河麓誉府

天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。

约 35000 元/m²

珠江东境是一款以超低密、高绿化、优车位比为核心竞争力的改善型洋房产品，精准锚定注重私密性、生态性和圈层纯粹性的高净值家庭。其价值在于稀缺的低密形态与成熟的区域医疗、生态资源，适合对通勤时效要求不高、更看重居住静谧与健康环境的改善客群。然而，交通接驳不便、商业配套薄弱及定价策略偏差制约了其市场接受度。建议开发商强化社区服务细节、优化价格体系，并通过圈层运营弥补配套短板；购房者若重视即期生活便利性或教育配套，则需审慎评估其兑现周期与个人需求匹配度。

约 93000 元/m²