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广州天河改善型住宅 比邻榜冠军点评资讯
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克而瑞好房评测 中铁建招商蛇口西派天河序
亮点综述
评测时间：2025年12月24日
西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第1名
交通便利 第1名
价值潜力 第1名
医疗配套 第2名
社区配套 第1名
区域价值 第1名
项目信息
- 开发商 广州市天河区顺信房地产有限公司
- 楼盘地址 天河-天河金茂广场旁(梅花园地铁站D口步行430米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 136905.96㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 125-190m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.87
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 190.00㎡
周边信息
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