博雅首府

天河 泛珠江新城
广州5-6万销售均价榜第1名
47000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 广州南雅房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 天河-广东省广州市天河区猎德街道博雅首府首府大厦
  • 物业公司 物业管理:广州源盛物业经营管理有限公司(打款) 广州延盛物业管理有限公司(合同)
  • 物业费用 4.6元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 43628.17㎡
  • 销售户型 4-6居
  • 销售面积 197-388
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.76
户型信息

5室

建筑面积 196.74㎡
周边信息
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广州5-6万销售均价榜

南雅中和广场

约47000元/㎡
天河
197-388㎡
成交套数:2套 成交面积:722.07㎡
暂无评价

保利燕语堂悦

7.4
约55000元/㎡起
海珠
78-125㎡
成交套数:5套 成交面积:481.98㎡
亮点
保利燕语堂悦是一款聚焦居住实用性的务实改善盘,核心价值在于超高得房率、优质教育配套与成熟生活圈的高效整合,特别适合注重空间使用效率、通勤便利及子女就近入学的海珠本地改善家庭。其央企背景与高兑现度增强了购买安全感,但在精装质感、城市界面与顶级教育资源方面仍有提升空间。面对区域内激烈的新房竞争,项目应强化‘高得房+省一级学府+双地铁’的差异化标签,弱化对高端奢装或低密生态的过度宣传。对于预算有限但追求确定性与实用性的改善客群,该项目具备较高性价比;若客户对居住静谧性、品牌精装或顶级学区有刚性要求,则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。

粤海云港城

约47000元/㎡起
白云
50-270㎡
成交套数:4套 成交面积:562.36㎡
暂无评价

力迅·西关雅筑

6.5
约60000元/㎡起
荔湾
66-135㎡
成交套数:7套 成交面积:620.13㎡
亮点
力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘,其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈,适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而,超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比,使其在居住舒适度上存在硬伤,难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级,该项目增长潜力受限,建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐,不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。
5

长隆万博悦府

约52000元/㎡起
番禺
108-124㎡
成交套数:21套 成交面积:2675.72㎡
暂无评价
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