广州二手房天河区小于2万销售套数榜

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广州二手房天河区小于2万销售套数榜

买房必看的专业榜单

12.00-3473.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 20638 .5元/㎡

华景新城雅怡居

该小区整体居住体验处于市场主流水平，建筑布局相对密集，公共空间较为有限，小区内部环境维护状况一般，居住舒适度有待提升。小区物业服务履行基本职责，能够维持日常运营，但服务标准与响应效率有提升空间。小区地理位置较为便利，周边配套设施相对齐全，能够满足日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易表现稳定，资产保值能力符合区域平均水平。

约 30465 .2元/㎡

40.31-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 27724 .6元/㎡

富力盈丰大厦

40.00-186.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，保持了一定的景观效果。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在核心地段提供了综合条件较为均衡的居住选择。

约 33469 .5元/㎡

188.35-195.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，可满足日常采买；教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 55712 .5元/㎡

南兴花园(天河区)

53.75-123.30㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好保障。绿化环境经过定期养护，整体居住氛围舒适。停车配置相对紧张，但日常管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况良好，无明显老旧迹象。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 31998 .8元/㎡

广南公司宿舍

35.00-137.38㎡

小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。

约 42004 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 60026 .7元/㎡

139.00-160.20㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39395 .3元/㎡

63.80-100.49㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业公司为居民提供基础管理服务，物业费用经济实惠。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 18467 元/㎡

先烈东二横路

约 25036 .4元/㎡

先烈东横路11号大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松。物业由业主自筹管理，能够提供基础的社区维护服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖小学阶段，医疗配套有社区卫生服务中心，整体生活配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。

约 30357 .6元/㎡

公路局大院

41.00-104.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 30363 .6元/㎡

员村四横路

国土测绘院大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 22933 元/㎡

43.76-126.30㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑，楼栋间距适中，内部环境维护良好，居住环境较为舒适。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。

约 35806 .1元/㎡

天平架公交宿舍

40.13-119.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，医疗资源集中便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和相对稳定的流动性。

约 19293 .3元/㎡

广东省公路勘察规划设计院宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 22698 .7元/㎡

广州龙湖揽境

99.00-122.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 26522 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境较为有限。楼龄跨度较长，建筑新旧程度不一。停车配置相对紧张。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，基础商业、教育、医疗配套齐全且距离较近，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。总体而言，该小区在生活配套方面具备较强竞争力，但居住品质和物业服务存在一定提升空间。

约 25433 .4元/㎡

时代新世界

约 27190 .5元/㎡

水荫路永福正街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 22775 元/㎡

沙和路沙东大街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境较为有限。楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现出一定的年代感。居住服务基本能够履行日常维护职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与休闲设施也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场认可度与保值能力，是预算内较为务实的居住选择。

约 19729 .8元/㎡

珠光御景骏庭

67.00-119.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是兼顾品质与便利性的优质选择。

约 39078 .8元/㎡

80.00-130.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区公共交通便捷，日常采买与休闲选择多样，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区在品质、服务与便利性上表现均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 33365 .6元/㎡

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