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先烈东横路11号大院

广州天河后天河北活跃榜第27名
30357 元/m²
好房点评得分 6.8
5.2 品质
5.0 居住
10.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  先烈东横路11号大院
6.8
小区综合评分
5.2
品质
5.0
居住
10.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松。物业由业主自筹管理,能够提供基础的社区维护服务。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源涵盖小学阶段,医疗配套有社区卫生服务中心,整体生活配套较为成熟。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,建筑密度较低,但绿化率数据缺失,无法评估其绿化环境。车户比1:0.24严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-35年较长,建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业。物业服务团队能履行基础的社区维护职责,包括日常保洁与秩序维护,但对公共设施维修、问题响应的及时性与处理效率有待提升,服务标准化程度不足。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离沙河顶地铁站B口237米,周边还有沙河顶(公交站)、十九路军陵园(公交站)、沙河大街(公交站)、动物园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有沙河顶市场(花市)等购物场所。教育配套方面,周边有广州市天河区先烈东小学(沙河校区)、先烈中路小学等小学资源。医疗配套有天河区沙河街社区卫生服务中心,距离131米。休闲配套包括黄花岗公园、白云山风景名胜区-山顶公园等公园绿地。从日常购物到医疗健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30357元/m²
  • 户型面积 51.76-99.31m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.6㎡
周边信息