瑜翠园

广州天河后天河北活跃榜第42名
33365 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.7 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  瑜翠园
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.7
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面,小区公共交通便捷,日常采买与休闲选择多样,教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区在品质、服务与便利性上表现均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.48,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司,物业费为1.96-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有迎龙路北(公交站)距离393米、迎龙路(华快桥底)站(公交站)距离418米、迎龙路(石门禅院)站(公交站)距离539米等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有瑜翠园幼儿园距离118米、广州暨大港澳子弟学校距离226米。医疗配套方面,周边有康和诊所距离106米。商业配套方面,周边有华润万家便利超市(瑜翠园店)距离77米、钱大妈(瑜翠园店)距离112米、菜鸟驿站(广州天河龙洞瑜翠园26号店)距离154米等便利超市与市场。休闲配套方面,周边有龙眼洞森林公园、凤凰山森林公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33365元/m²
  • 户型面积 80.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 广州市宁骏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.96-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1783户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息