远洋天骄

广州天河区2万以下销售面积榜第4名
42004 元/m²
好房点评得分 9.1
9.3 品质
8.8 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  远洋天骄
9.1
小区综合评分
9.3
品质
8.8
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.37,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.15设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司,物业费为3.2-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线站点,3km内有2个公交枢纽,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有1所小学和2所幼儿园。医疗配套有1所社区医院,能满足基础就医需求。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基本配套带来的性价比,但也常指出停车位紧张、物业服务提升空间有限等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42004元/m²
  • 户型面积 35.00-137.38m²(居)
  • 物业公司 远洋亿家物业服务股份有限公司
  • 物业费用 3.2-10元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2765户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 103.5㎡
周边信息