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广州新房销售面积榜
买房必看的专业榜单
中建海丝城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
110-140㎡
预售
约 35000 元/m²
阳光城香缇溪岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
85-124㎡
售罄
约 16800 元/m²
保利天曜
7.9 分
区域：7.4
项目：8.2
市场：8.7
口碑：7.6
天河
140-210㎡
保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
预售
约 86000 元/m²
广州·保利翡丽甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
预售
约 59000 元/m²
5
万科桃源里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
60-120㎡
售罄
约 12000 元/m²
6
金茂万科都会四季
7.2 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.1
口碑：7.8
增城
72-133㎡
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
预售
约 15000 元/m²
7
万科理想花地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
110-184㎡
预售
约 47000 元/m²
8
湾区金融城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
70-135㎡
在售
约 26000 元/m²
9
万科黄埔新城
7.0 分
区域：7.7
项目：5.9
市场：6.8
口碑：8.8
黄埔
75-142㎡
万科黄埔新城是一款以高兑现、强配套、稳品牌为核心的刚改实用型大盘，适合注重生活确定性、通勤便利性及社区成熟度的首置或首改家庭。其价值锚定于已落地的教育、商业与公园体系，以及万科品牌的长期运营保障。然而，高容积率、偏低得房率及医疗教育资源短板，限制了其在纯改善市场的竞争力。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，弱化‘高端改善’标签，聚焦‘踏实宜居’定位；对于购房者而言，若重视即住即用的生活便利与品牌保障，且对低密或名校需求不高，则该项目具备较高性价比；若追求资产长期增值或稀缺资源，则需审慎评估区域发展节奏与竞品替代性。
预售
约 31000 元/m²
10
万科檐屿城
7.7 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：7.9
口碑：7.8
番禺
77-135㎡
万科檐屿城是一款以高得房率、教育配套和品牌兑现为核心抓手的实用型改善项目，精准切中南站板块刚需上车与改善换房客群对‘空间效率+生活确定性’的双重需求。其价值在于将有限总价转化为更高居住效能，并依托万科体系保障交付质量。然而，较高的物业成本、地铁距离较远及区域成熟周期较长，限制了其对纯投资或追求即时便利客群的吸引力。建议项目强化对家庭客群的精准营销，突出教育与空间优势，同时适度优化持有成本感知；对于购房者而言，若工作地临近南站或番禺核心区、重视子女教育与长期自住品质，该项目具备较高性价比，但若对通勤效率或即期配套要求严苛，则需审慎评估。
预售
约 23000 元/m²
11
广州亚运城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
96-122㎡
售罄
约 26000 元/m²
12
湖山花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
110-128㎡
售罄
约 19000 元/m²
13
星河湾海怡半岛
6.8 分
区域：6.1
项目：7.6
市场：6.5
口碑：7.1
番禺
236-317㎡
星河湾·半岛五号是一款以稀缺江景资源与圈层纯粹性为核心卖点的高端岛居豪宅，适合注重自然生态、私密圈层及国际教育配套的改善型或终极置业客群。其价值高度依赖洛溪岛的稀缺性和星河湾品牌的长期积淀，未来若地铁18号线开通及万博CBD进一步成熟，有望提升流动性与溢价能力。然而，当前得房率偏低、交通不便及开发商资本实力有限构成现实制约。建议目标客群优先关注其不可复制的自然资源与教育特色，同时审慎评估通勤成本与资产流动性风险；项目方应强化得房率优化宣传，并加速推动外部交通与商业配套落地，以提升整体竞争力。
在售
约 120000 元/m²
14
尚东阳光
7.0 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.8
口碑：6.1
增城
78-118㎡
尚东阳光五期是一款以低密、高配比、强兑现为核心的实用型改善盘，精准锚定在新塘及黄埔东工作的刚需首改家庭。其核心价值在于用合理价格提供确定性生活场景——现房、地铁、学校、商业、车位一应俱全，规避了期房风险与配套等待周期。然而，受限于开发商品牌力与产品细节打磨，其资产成长性与高端客群吸引力有限。建议面向注重当下生活便利性、对品牌溢价不敏感的务实型买家推荐，若未来能提升物业服务品质或引入优质教育合作，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 18500 元/m²
15
越秀万博和臻
7.9 分
区域：8.1
项目：8.0
市场：7.0
口碑：8.4
番禺
103-188㎡
越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。
预售
约 43000 元/m²
16
中交四航珠江春
7.0 分
区域：7.1
项目：7.7
市场：5.8
口碑：7.6
黄埔
130-185㎡
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
预售
约 45000 元/m²
17
中旅·名门府
6.4 分
区域：5.9
项目：6.3
市场：6.2
口碑：9.5
花都
78-116㎡
中旅·名门府是一款以居住实用性为核心、教育资源为亮点的刚改混合型项目，适合注重子女教育、追求稳定交付且对央企背景有信任感的家庭客群。其高车位比、多元产品形态及适中社区规模构成差异化优势，但在交通、商业配套及市场热度方面存在明显短板。未来若能借助广外附学校运营及区域基建推进，有望逐步释放价值。建议开发商强化通勤接驳方案、优化精装品质，并针对改善客群提升产品细节体验，以增强市场竞争力。对于购房者而言，若工作地点临近花都或可接受长周期配套兑现，则具备长期持有价值；若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎评估。
预售
约 16000 元/m²
18
长隆万博悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
108-124㎡
预售
约 52000 元/m²
19
星河东悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
82-139㎡
尾盘
约 22000 元/m²
20
星河·盛世锦城
7.2 分
区域：7.5
项目：7.2
市场：7.9
口碑：5.2
番禺
98-138㎡
星河·盛世锦城二期是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高车位比、便捷地铁通达性与适中的社区营造，适合预算有限但重视日常功能与通勤效率的首置或首改家庭。其短板在于得房率不稳定、精装品质普通及生态资源匮乏，难以吸引对空间效率或生活格调有更高要求的客群。建议开发商强化户型优化与降噪措施，并加速兑现规划中的社区商业，以提升长期竞争力。对于购房者而言，若工作地点位于万博或琶洲，且对教育、景观无迫切需求，该项目具备较高性价比；但若追求高得房率或成熟城市界面，则应优先考虑越秀系或龙湖等头部竞品。
预售
约 30000 元/m²
21
敏捷·万博金湖壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
98-148㎡
预售
约 27000 元/m²
22
保利天奕
7.8 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：8.8
口碑：9.8
海珠
120-190㎡
保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。
预售
约 79000 元/m²
23
保利玥玺湾
7.5 分
区域：6.8
项目：7.6
市场：8.2
口碑：9.4
天河
保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致化为核心驱动力的江景豪宅。其价值锚点在于三大CBD交汇的不可复制区位、行业领先的得房率与健康科技配置，以及高辨识度的‘城市浮岛’设计，适合对资产保值、空间效率与圈层身份有明确诉求的高净值人群。未来若金融城商业配套如期成熟，项目增值潜力将进一步释放。然而，对于极度看重教育确定性、极致低密私密性或短期生活便利性的买家，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目后续强化教育资源整合与圈层运营，弱化对规模效应的依赖，以巩固其在顶级豪宅市场的长期竞争力。
预售
约 130000 元/m²
24
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
25
翡翠绿洲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
88-127㎡
尾盘
约 21000 元/m²
26
南沙·十里方圆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
9-128㎡
尾盘
约 16000 元/m²
27
华润置地天河润府
7.3 分
区域：7.1
项目：7.0
市场：7.3
口碑：8.5
天河
81-130㎡
华润置地天河润府是一款以高得房率、优质教育配套和丰富社区功能为核心的刚改兼顾型产品，精准契合注重空间实用性和子女教育的家庭客群。其价值锚点在于内部产品力的扎实兑现，尤其适合在天河或金融城工作的中产家庭。然而，地铁通勤不便与周边城市界面滞后是其当前主要制约因素，若区域旧改推进缓慢，可能影响短期居住体验与资产流动性。建议开发商强化楼巴运营效率与界面美化投入，同时针对改善客群适度提升精装细节，以进一步巩固其在东圃板块的性价比标杆地位。
预售
约 43000 元/m²
28
中铁梧桐院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
花都
127-286㎡
预售
约 15000 元/m²
29
越秀鸿璟台
8.0 分
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
89-99㎡
越秀鸿璟台是一款以高性价比、强配套兑现和低密产品为核心竞争力的刚需导向型住宅，精准锚定在万博、珠江新城等地工作的年轻家庭及首次置业群体。其价值在于即期生活便利性、品牌保障与教育确定性，适合注重实用性和抗风险能力的购房者。然而，项目在区域界面、医疗资源及产品密度上存在局限，若客群对环境纯粹性或长期资产升值有较高期待，则需审慎评估。建议开发商强化噪音治理宣传，并通过社区运营提升区域认同感，以巩固其在刚需市场的领先优势。
预售
约 25500 元/m²
30
龙狮·璟珑府
6.9 分
区域：7.4
项目：6.0
市场：6.8
口碑：7.9
黄埔
91-168㎡
龙狮·璟珑府是一款以低密生态为核心卖点、定位清晰的改善型住宅项目，其最大价值在于1.2容积率与帽峰山—双湖生态资源的稀缺组合，适合重视居住密度、自然环境且工作地点位于知识城或周边产业区的购房者。然而，14%的绿化率、1:0.53的车位比及地铁距离过远等问题，限制了其对高要求改善客群的吸引力。未来若能通过社区微更新提升内部绿化、优化停车管理，并推动区域交通接驳完善，将有效释放项目潜力。建议目标客群优先考虑自住舒适性与长期区域发展红利，对即时配套成熟度保持合理预期。
预售
约 22000 元/m²