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长隆万博悦府二期

番禺 汉溪万博 豪宅型住宅
广州番禺区120-140㎡销售均价榜第1名
52000-68000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 广州市润臻置业有限公司
  • 楼盘地址 番禺-汉溪大道东辅路与汉兴西路交叉口北200米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 247823.19㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 108-124
  • 绿化率 38%
  • 容积率 4.48
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 124.00㎡
周边信息
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广州番禺区120-140㎡销售均价榜

长隆万博悦府

约52000元/㎡起
番禺
108-124㎡
成交套数:12套 成交面积:1572.84㎡
暂无评价

越秀万博瑞麓府

7.0
约43000元/㎡起
番禺
128-205㎡
成交套数:2套 成交面积:254.4㎡
亮点
越秀万博瑞麓府是一款以低密生态、高车位比和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅,适合重视居住舒适度、子女教育及多车家庭需求的本地改善客群。其突出的社区硬件条件与稀缺的低容积率在番禺板块具备一定吸引力,但高昂定价、偏低得房率及物业质价不符制约了市场认可度。若能合理调整价格预期并强化物业服务兑现,项目仍有潜力吸引对生态与圈层有明确偏好的买家;但对于依赖地铁通勤、追求高空间效率或看重品牌物业体系的购房者,则需谨慎评估其短板与溢价之间的平衡。

越秀万博和臻

7.9
约43000元/㎡起
番禺
103-188㎡
成交套数:8套 成交面积:1007.22㎡
亮点
越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品,适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验,尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而,项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板,短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案,并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势,弱化对奢装与低密概念的过度宣传,以精准匹配目标客群的真实需求。

越秀·大学城·和樾府

约39000元/㎡起
番禺
42-175㎡
成交套数:3套 成交面积:411.42㎡
暂无评价
5

新鸿基峻銮

7.8
约32000元/㎡起
番禺
68-124㎡
成交套数:5套 成交面积:612.75㎡
亮点
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品,适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭,尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求,则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势,弱化对短期配套成熟度的过度承诺,以匹配真实客群预期。
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