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广州新房4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
万科理想花地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
110-184㎡
预售
约 47000 元/m²
华润置地天河润府
7.3 分
区域：7.1
项目：7.0
市场：7.3
口碑：8.5
天河
81-130㎡
华润置地天河润府是一款以高得房率、优质教育配套和丰富社区功能为核心的刚改兼顾型产品，精准契合注重空间实用性和子女教育的家庭客群。其价值锚点在于内部产品力的扎实兑现，尤其适合在天河或金融城工作的中产家庭。然而，地铁通勤不便与周边城市界面滞后是其当前主要制约因素，若区域旧改推进缓慢，可能影响短期居住体验与资产流动性。建议开发商强化楼巴运营效率与界面美化投入，同时针对改善客群适度提升精装细节，以进一步巩固其在东圃板块的性价比标杆地位。
预售
约 43000 元/m²
中建玖合·未来方洲
8.3 分
区域：8.7
项目：8.1
市场：8.8
口碑：6.3
黄埔
78-143㎡
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
预售
约 40000 元/m²
越秀万博和臻
7.9 分
区域：8.1
项目：8.0
市场：7.0
口碑：8.4
番禺
103-188㎡
越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。
预售
约 43000 元/m²
5
大壮名城
6.7 分
区域：8.5
项目：5.8
市场：5.8
口碑：4.4
黄埔
74-256㎡
大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
在售
约 46000 元/m²
6
保利招商华发中央公馆
7.8 分
区域：8.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：8.5
黄埔
81-159㎡
保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
预售
约 38000 元/m²
7
保利辰园湖境
7.1 分
区域：6.9
项目：7.3
市场：6.3
口碑：8.9
天河
保利辰园湖境是一款以高得房率、稀缺湖景与确定性教育为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、自然环境与子女教育的天河本地改善家庭。其价值在于央企背书下的高效兑现能力与居住实用性，适合预算有限但追求品质落地的客群。然而，项目在高端配套、轨交便利性及商业成熟度上的短板，使其难以吸引对圈层氛围或即时生活便利性要求极高的买家。建议开发商尽快披露物业细节并强化社区高端功能配置，以提升项目整体能级；购房者若重视长期居住体验且可接受短期配套过渡，则具备较高性价比，反之则需审慎评估通勤与生活便利性的现实约束。
预售
约 44000 元/m²
8
中鼎书院上城
7.7 分
区域：8.4
项目：8.7
市场：6.2
口碑：4.3
黄埔
107-181㎡
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
预售
约 37000 元/m²
9
逸彩庭园
7.2 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：8.8
口碑：7.7
荔湾
70-126㎡
新世界天馥是一款立足主城核心区、以高兑现配套与实用产品力为核心竞争力的双轨改善盘。其最大价值在于成熟政务区位、双地铁通勤效率、省一级学区资源及品牌交付保障，精准契合在荔湾、越秀、天河工作的刚需上车族与首改家庭。然而，高密度开发、低绿化率及噪音问题制约了其高端改善属性的充分释放。建议目标客群若重视即用型配套与资产安全性，可优先考虑；若更看重低密环境、生态静谧或圈层纯粹性，则需权衡其当前物理条件与未来升级空间。项目具备稳健保值能力，但增值潜力依赖白鹅潭CBD整体能级跃升，宜作中长期持有配置。
预售
约 38000 元/m²
10
中建天钰
6.4 分
区域：6.1
项目：7.5
市场：5.6
口碑：6.2
海珠
89-134㎡
中建天钰是一款聚焦居住实用性的改善型产品，核心价值在于超高得房率、合理车位配比与低密社区规划，适合注重实际使用效率、对空间利用率敏感的改善客群，尤其契合多孩或多车家庭。其背靠央企开发背景，交付风险较低，且毗邻琶洲带来长期区位想象空间。然而，项目当前面临市场接受度低迷、商业与教育配套薄弱、品牌本地影响力不足等现实挑战。建议目标客群若优先考虑居住功能与资产安全性，可将其纳入选项；但若对生活能级、学区或社区高端体验有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现周期与竞争劣势。未来若能强化物业服务品质、明确教育路径并加快区域界面更新，项目价值有望逐步释放。
预售
约 46000 元/m²
11
中交四航珠江春
7.0 分
区域：7.1
项目：7.7
市场：5.8
口碑：7.6
黄埔
130-185㎡
中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。
预售
约 45000 元/m²
12
中建海丝城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
110-140㎡
预售
约 35000 元/m²
13
广州城投天禧
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
108-135㎡
预售
约 36000 元/m²
14
富力南驰·富颐都荟
6.4 分
区域：6.7
项目：6.5
市场：6.2
口碑：5.5
黄埔
76-140㎡
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
预售
约 40000 元/m²
15
中旅天宸府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
82-122㎡
预售
约 47000 元/m²
16
中交·天翠
6.5 分
区域：7.8
项目：5.1
市场：5.7
口碑：7.4
海珠
91-113㎡
中交·天翠是一款聚焦居住实用性、以生态与教育为支点的务实型改善盘，适合注重子女教育、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的海珠本地或琶洲外溢客群。其7.2万㎡内外双园与五中附小资源构成独特吸引力，但高容积率、低得房率及临高速噪音问题限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若南洲板块城市界面与商业配套逐步成熟，项目有望稳步兑现价值。建议目标客群优先考虑其配套确定性与价格合理性，同时审慎评估对居住密度与空间效率的接受度；开发商则应强化降噪措施宣传，并在后续推售中提升精装细节以弥补产品力短板。
预售
约 40000 元/m²
17
越秀贝好家嘉悦云启
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
预售
约 41000 元/m²
18
建鑫·如意芳华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
88-125㎡
预售
约 42000 元/m²
19
中建天河精诚壹号
7.4 分
区域：7.5
项目：8.2
市场：5.6
口碑：8.2
天河
78-137㎡
中建天河精诚壹号是一款以高得房率、低密生态和央企背书为核心竞争力的务实型刚改项目，适合预算有限但追求居住舒适度与安全性的首置或首次改善家庭。其背山面湖的自然资源与小高层形态在天河区内具备差异化优势，但交通不便、商业匮乏及教育不确定性构成现实制约。未来若清华附中等规划落地，项目价值有望提升。建议开发商强化社区内部配套披露，优化精装标准，并加强与区域交通接驳的协同，以提升对改善客群的吸引力；对购房者而言，若工作地点邻近、能接受短期配套不足，则具备较高性价比，否则应审慎评估通勤与生活便利成本。
在售
约 47000 元/m²
20
天河麓誉府
6.9 分
区域：7.0
项目：7.1
市场：6.7
口碑：6.3
天河
80-123㎡
天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。
预售
约 35000 元/m²
21
新鸿基峻銮
7.8 分
区域：8.1
项目：7.5
市场：7.2
口碑：8.9
番禺
68-124㎡
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
在售
约 32000 元/m²
22
中海保利朗阅
7.5 分
区域：7.5
项目：8.3
市场：6.0
口碑：8.1
荔湾
89-182㎡
中海保利朗阅是一款聚焦居住实用性的双央企改善盘，核心价值在于高得房率、优质社区配套与稀缺的高车位比，适合重视空间效率、家庭结构稳定且对品牌交付有高要求的改善型买家。其位于白鹅潭商务区辐射带，长期受益于区域产业升级，但短期受制于轨交距离与板块成熟节奏。建议目标客群若通勤可接受公交接驳、对教育医疗已有规划认同，则可把握当前价格窗口；若高度依赖地铁或追求即享型高端精装体验，则需谨慎评估。项目未来价值兑现关键在于广钢片区整体更新进度与市场信心修复。
在售
约 46000 元/m²
23
云山境
7.3 分
区域：8.5
项目：6.0
市场：7.2
口碑：6.2
白云
120-180㎡
云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。
预售
约 55000 元/m²
24
龙湖·御湖境
7.9 分
区域：7.0
项目：8.7
市场：8.3
口碑：8.8
番禺
115-190㎡
龙湖·御湖境是一款聚焦居住实用性的品质改善盘，核心价值在于高标精装、稀缺江景、优质会所配套与充裕车位比，适合注重生活质感、有稳定收入且对龙湖品牌有信任的改善型家庭。其短板在于区域发展节奏较慢、教育医疗资源不足，以及得房率在激烈竞争中优势减弱。建议项目强化江景与圈层生活的营销叙事，弱化对区域远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤便利、重视社区内部品质且能接受区域现状，则该项目具备较高性价比；但若对即时配套或极致空间效率有刚性需求，则需审慎评估。
预售
约 36000 元/m²
25
五矿招商江天际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
78-140㎡
在售
约 34000 元/m²
26
珠江天河都荟
7.6 分
区域：7.8
项目：6.6
市场：9.1
口碑：6.7
天河
72-152㎡
珠江天河都荟是一款以高实用率和低密规划为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重空间效率、教育确定性与通勤便利性的天河刚需改善客群。其120%得房率、广州中学教育集团引入及地铁600米距离构成核心价值锚点，适合预算有限但追求高性价比的家庭。然而，自管物业、基础精装及生态商业短板限制了其向高端客群的拓展。建议开发商强化物业服务透明度与品质升级，同时加快滨河景观兑现以提升整体宜居体验。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与长期持有稳定性，该项目具备较高配置价值；但若对资产流动性或高端配套有迫切需求，则需审慎评估当前市场去化压力与区域竞争格局。
预售
约 42000 元/m²
27
英广瑧尚
6.2 分
区域：6.3
项目：6.5
市场：5.7
口碑：5.5
天河
31-177㎡
英广瑧尚是一款立足天河核心区、以实用性和地段价值为核心卖点的刚改兼顾型项目。其高车位比、成熟区位与基础社区配套，对在天河软件园、珠江新城等地工作的多孩家庭或改善型首置客群具有较强吸引力。然而，高容积率带来的密度压力、物业质价错配及精装品质不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区精细化运营与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度宣传，更精准锚定注重地段与实用性的务实购房者。若未来能优化服务体验并稳定交付品质，仍有望在天河高密度住宅细分市场中占据一席之地。
预售
约 40000 元/m²
28
保利雅郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
69-109㎡
售罄
约 42000 元/m²
29
保利天汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
88-140㎡
售罄
约 53300 元/m²
30
江语上品苑
7.0 分
区域：6.2
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
白云
125-319㎡
江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和稀缺江景为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、对通勤距离敏感且预算有限的本地改善家庭。其双国企背景增强了交付安全性，但区域城市界面陈旧、教育医疗配套滞后等问题限制了短期价值释放。未来若同德围板块更新加速、滨江界面优化，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化社区内部品质细节，适度调整定价策略以匹配当前市场预期，并针对目标客群加强‘实用改善’定位的传播，弱化对区域现状的过度依赖。
预售
约 40000 元/m²