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广州新房二房销售总价榜
买房必看的专业榜单
五矿壹云台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄埔
81-164㎡
暂无评价
售罄
约 36200 元/m²
琶洲南TOD
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
顺欣花园
6.7 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.2
口碑：5.6
增城
77-167㎡
顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。
在售
约 18000 元/m²
保利中海金地·大国璟
7.4 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：6.7
口碑：9.3
增城
72-110㎡
保利中海金地·大国璟是一款以教育配套和社区实用性为核心驱动的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、注重生活便利性且对品牌安全性有较高要求的家庭。其四大房企联合背景与扎实的社区配置构成主要吸引力，但在交通便捷性、精装品质与区域成熟度方面存在明显短板。未来若执信教育品牌持续强化、周边路网优化推进，项目价值有望稳步释放。建议优先推荐给在增城或科学城就业、对地铁依赖度不高、预算适中的改善型买家；而对于追求高端质感、即时城市配套或强轨交依赖的购房者，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 14500 元/m²
5
致景轩
6.2 分
区域：8.3
项目：5.0
市场：4.7
口碑：5.1
海珠
78-110㎡
致景轩是一款高度依赖地段红利的刚需现房产品，其价值锚定于海珠核心区位、琶洲产业辐射及即将兑现的地铁通勤优势，适合预算有限、注重即住性且工作地点临近琶洲或海珠的年轻首置群体。然而，项目在社区品质、生态营造、停车配置及品牌保障上的系统性短板，使其难以满足对居住舒适度有基本要求的改善型需求。若购房者优先考虑确定性与通勤效率，可将其纳入选项，但需充分接受其在长期持有体验与资产溢价能力上的局限；建议开发商若后续推盘，应着力优化绿化与车位配比，并引入可靠物业品牌以提升质价匹配度。
在售
约 50000 元/m²
6
自由人花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
7
汇成花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
8
凤凰瑞景
6.0 分
区域：6.9
项目：5.4
市场：5.6
口碑：4.8
花都
84-130㎡
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
在售
约 22000 元/m²
9
友联·君御
7.2 分
区域：8.3
项目：6.0
市场：7.5
口碑：5.3
番禺
48-134㎡
友联·君御是一款聚焦基础改善需求的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段、双三甲医疗资源与超高车位比，适合注重医疗便利、通勤效率及小社区私密性的本地改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及缺乏品牌背书制约了其产品力与资产溢价能力。建议强化社区精细化管理与外部生态资源联动，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视实用配套的客群，避免与品牌力强、低密宜居的竞品正面竞争。
在售
约 34000 元/m²
10
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约 12000 元/m²
11
合和新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
12
花都侨雅苑
7.3 分
区域：8.1
项目：6.2
市场：8.0
口碑：6.3
花都
83-117㎡
花都侨雅苑二期是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于低总价门槛、已兑现的优质教育资源及合理的车位配置，适合预算有限、重视子女教育且对通勤容忍度较高的首次置业家庭。其增长潜力依赖于新机场板块的长期规划落地，短期内受限于交通不便与配套不足。建议开发商强化社区基础功能配置，如增设儿童活动区与健身设施，并通过透明化工程进度与交付标准弥补品牌缺失带来的信任缺口；对于购房者而言，若工作地点临近或可接受较长通勤，该项目具备较高性价比，但若对生活便利性、物业服务或资产保值有更高要求，则应优先考虑品牌房企开发的成熟板块项目。
在售
约 8500 元/m²
13
中建·映花悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
14
华润置地润悦
7.9 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.8
口碑：9.5
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
在售
约 12500 元/m²
15
祈福新邨
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
16
金海岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
17
越秀逸泉锦翠
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
从化
71-136㎡
暂无评价
在售
约 8500 元/m²
18
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
预售
约 82000 元/m²
19
祈福缤纷汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
37-170㎡
暂无评价
售罄
约 29000 元/m²
20
珠光御景山水城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
从化
65-200㎡
暂无评价
售罄
约 14000 元/m²
21
中新紫荆府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
72-123㎡
暂无评价
在售
约 14600 元/m²
22
慧源山庄
6.2 分
区域：7.2
项目：5.6
市场：5.5
口碑：4.9
天河
52-170㎡
慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。
在售
约 49000 元/m²
23
腾飞中新里
7.9 分
区域：7.7
项目：7.7
市场：7.9
口碑：9.2
黄埔
78-140㎡
凯德中新里是一款以交通便利性、居住实用性与现房确定性为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定在天河、科学城等地工作的首置青年及年轻家庭。其价值在于以合理总价提供地铁通勤、充足车位、低密环境等高感知配置，规避期房风险。然而，若购房者对即享型商业、优质教育、生态资源或社区全龄配套有较高要求，则需审慎评估其当前兑现度与未来规划落地的不确定性。建议开发商强化价格体系透明化，并补足社区内部功能短板，以巩固刚需客群信任并提升长期口碑。
在售
约 21000 元/m²
24
佳兆业·凤鸣山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
77-108㎡
暂无评价
在售
约 12000 元/m²
25
建发央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
97-140㎡
暂无评价
售罄
约 36000 元/m²
26
中海荔府
7.5 分
区域：7.3
项目：8.3
市场：5.9
口碑：8.9
增城
160-200㎡
中海荔府是一款聚焦低密隐奢改善需求的精品住宅，核心价值在于高车位比、双公园生态资源、央企品牌保障与精细化社区营造，适合对圈层纯粹性、物业服务及长期资产稳定性有较高要求的改善型家庭。然而，其价格偏高、教育配套薄弱及得房率未达市场前沿，限制了在当前疲软市场中的快速去化能力。建议目标客群若重视居住品质与品牌兑现力，可将其作为长期持有选项；但若对即时配套、空间性价比或学区资源有强诉求，则需结合自身优先级审慎决策。未来若区域教育或商业配套有所突破，项目仍有潜力释放进一步价值。
在售
约 25000 元/m²
27
鸣翠花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
49-190㎡
暂无评价
售罄
约 52000 元/m²
28
富力悦禧花园
6.5 分
区域：7.0
项目：5.8
市场：6.8
口碑：6.0
黄埔
73-120㎡
富力悦禧城是一款以实用主义为核心的刚改型洋房项目，核心价值在于高性价比、成熟商业配套与清晰的教育规划，适合预算有限但重视生活便利性与子女教育的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于黄埔东区产业人口持续导入及区域界面改善，短期内交通与医疗短板难以快速弥补。建议目标客群优先考虑自驾通勤条件，并对学位兑现周期保持合理预期；项目应强化社区低密氛围营造，弱化高容积率带来的拥挤感，同时可借助自有商业提升服务能级，以增强长期居住吸引力。
在售
约 28000 元/m²
29
信业珑悦花园
6.7 分
区域：5.0
项目：8.7
市场：7.9
口碑：5.2
从化
66-142㎡
信业珑悦花园是一款以高得房率、低容积率和合理车位比为核心的刚需上车盘，适合预算有限但重视居住实用性和空间效率的首次置业者，尤其适用于本地改善或长期自住需求。其核心价值在于用较低总价提供了优于区域平均水平的居住密度与功能空间，但高昂物业费、配套缺失及品牌缺位构成明显短板。建议开发商强化基础社区功能配套，适度调整物业收费标准以匹配客群支付能力；同时，购房者若对即时生活便利性、教育资源或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估其远郊区位带来的长期不确定性。
预售
约 7000 元/m²
30
碧桂园云顶
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
90-206㎡
暂无评价
售罄
约 26000 元/m²