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广州从化区销售面积榜第3名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市润启房地产有限公司
- 楼盘地址 从化-江埔街105国道九里步果场段
- 物业公司 广州珠光物业管理有限公司
- 物业费用 2-2.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 171421.88㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 65-200m²
- 绿化率 42%
- 容积率 3.12
户型信息
3室2厅
建筑面积 102.40㎡
周边信息
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广州从化区销售面积榜
保利时代
成交面积:83203㎡ 成交金额:9.64亿
亮点
保利时代是一款聚焦‘居住实用性’的复合型大盘，核心价值在于成熟的生活闭环与央企开发保障，特别适合预算有限但重视教育、商业配套与社区稳定性的刚需及首次改善家庭。其高车位比、全龄教育体系与自持商业构成差异化竞争力，但在轨交便利性与精装品质上存在局限。未来若能强化交通接驳服务、提升产品细节质感，将进一步扩大客群覆盖。对于注重即住体验与长期持有安全性的购房者而言，该项目具备较高性价比与稳健增值潜力；但若对地铁通勤或高端居住体验有刚性要求，则需审慎评估其区位与产品层级匹配度。
珠江壹城·国际城
成交面积:4241.15㎡ 成交金额:4193.09万
暂无评价
珠光御景山水城
成交面积:3466.24㎡ 成交金额:2602.56万
暂无评价
时代印象
成交面积:3376.79㎡ 成交金额:4212.88万亮点
时代印象是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于低总价、地铁邻近、成熟社区商业与充足车位配置，适合预算有限、重视生活便利性且工作地点靠近从化或增城的年轻家庭。其短板在于高容积率带来的密度压力、区域配套成熟度不足及开发商信用风险，限制了资产长期增值潜力。建议目标客群优先考量通勤效率与即期生活配套，若对居住舒适度、教育资源或资产保值有较高要求，则需谨慎评估。项目宜强化社区运营与物业服务以弥补区位弱势，弱化对远期规划的过度依赖。
5
青云喜满园
成交面积:2531.11㎡ 成交金额:3156.16万亮点
青云喜满园是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于超配车位、适中社区规模与低总价门槛，适合预算有限、重视停车便利与即住条件的本地购房者。然而，项目在品牌背书、物业服务、得房率及配套成熟度方面存在明显短板，长期资产价值受制于开发主体不确定性与区域发展节奏。建议目标客群优先关注其居住功能性，弱化对品牌溢价与即时配套的期待；若对教育、通勤或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其远郊属性与兑现周期。未来若能引入品牌物业或区域规划加速落地，或可释放一定增值潜力。