当前位置：
广州增城区120-140㎡销售均价榜第20名
点评资讯
御溪世家领跑全城！广州增城区中新板块2026年1月销售套数76套，中新紫荆府紧随刚需入市
御溪世家领跑全城！广州增城区中新板块2026年1月销售套数75套，中新紫荆府紧随刚需入市
2.0容积率遇上广雅学区，全方位解码智都·凤鸣雅颂，花都改善置业怎么选？
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 广州市增城区富沁房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-晨星路46号
- 物业公司 广州金碧物业管理公司
- 物业费用 2.80
产品信息
- 建筑面积 218819.84㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 72-123m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.13
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州增城区120-140㎡销售均价榜
广州院子
成交套数:2套 成交面积:248㎡
亮点
广州院子是一款以低密多元产品与全配套社区为内核的复合型豪宅，其核心价值在于稀缺的院落式供应与自成体系的生活场景，适合注重私密性、圈层感及文化审美的改善型买家。然而，开发商信用危机与得房率过低构成硬伤，叠加外部配套尚未成熟，使其更适合能接受中长期持有、对品牌风险有一定容忍度的客群。建议项目方强化交付保障机制、优化空间使用效率，并通过引入第三方托管提升物业可信度，以激活潜在购买力。对于追求即住便利性或资产安全性的购房者，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。
华润置地·公园上城
成交套数:2套 成交面积:259㎡亮点
华润置地·公园上城是一款精准锚定广州东部刚需上车与刚改升级需求的高性价比大盘。其核心价值在于央企信用保障、地铁口区位、超高得房率与领先区域的车位配置，特别适合在天河、科学城等地工作的年轻家庭或首次改善群体。项目在兑现力与安全性上优势显著，但需正视高密度带来的居住体验局限及高端配套缺失的现实。若购房者更看重资产稳健性、通勤效率与实用空间，该项目值得优先考虑；若对低密环境、即时优质教育医疗或城市界面有较高要求，则建议结合个人生活半径审慎评估。未来随着13号线二期贯通及新塘板块整体成熟，项目仍有稳步增值空间，但增长节奏取决于区域兑现进度而非项目自身突破。
百花山庄御景园
成交套数:5套 成交面积:605㎡
暂无评价
广州城投·禧悦府
成交套数:1套 成交面积:125㎡亮点
广州城投·禧悦府是一款以交通效率和商业配套为核心驱动力的TOD型刚需刚改盘，其最大价值在于十轨交汇的通勤便利性与成熟商圈的生活即时性，适合在增城、黄埔乃至天河东部就业、重视出行效率与国企保障的首置或升级家庭。然而，高容积率、低绿化率及内部配套缺失严重制约其改善属性兑现，难以吸引对居住品质有较高要求的客群。未来若能通过精细化园林设计、引入社区底商及优化户型得房率来弥补短板，或可提升市场接受度。当前阶段，建议聚焦务实型刚需客户，弱化‘改善’宣传，强化‘地铁+商业+国企’三大确定性标签，以合理定价加速去化，避免陷入高库存困局。
5
越秀·星耀TOD
成交套数:7套 成交面积:880㎡
暂无评价