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广州二房销售均价榜第4名点评资讯
2025年9月广州海珠区工业大道板块50-90㎡库存套数排行榜出炉，TOP5占比近97%！
2025年9月广州海珠区工业大道板块三房库存面积TOP5榜单出炉
2025年9月广州海珠区工业大道板块50-90㎡库存面积排行榜出炉！TOP5占比近九成
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项目信息
- 开发商 广州市福泰置业有限公司
- 楼盘地址 海珠-瑞宝街道(石溪地铁站A口旁)
- 物业公司 广州福泰物业管理有限公司
- 物业费用 0.8-2.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 29543.28㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 49-190m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.14
户型信息
周边信息
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广州二房销售均价榜
琶洲南TOD
成交套数:1套 成交面积:215㎡
暂无评价
越禧府
成交套数:1套 成交面积:71㎡
亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
慧源山庄
成交套数:1套 成交面积:73㎡亮点
慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。
鸣翠花园
成交套数:1套 成交面积:70㎡
暂无评价
5
耀胜新世界
成交套数:1套 成交面积:59㎡亮点
耀胜新世界是一款以TOD区位与商业配套为核心驱动力的改善型项目，其最大价值在于地铁上盖的极致通勤效率与K11商业带来的生活便利性，适合在珠江新城、琶洲或万博工作的高净值通勤人群，以及看重品牌兑现力与都市生活节奏的购房者。然而，高容积率、不足的车位配比及中等偏下的精装标准，使其在居住舒适度与高端体验上存在明显短板。若客户优先考虑教育确定性、低密环境或长期持有成本，则需谨慎评估。建议项目方强化社区空间优化与服务细节，弱化对高密度形态的过度依赖，以更好匹配改善客群对品质生活的综合期待。