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广州新房番禺区三房销售均价榜
买房必看的专业榜单
耀胜新世界
7.9 分
区域：9.1
项目：5.9
市场：8.0
口碑：9.0
番禺
82-128㎡
耀胜新世界是一款以TOD区位与商业配套为核心驱动力的改善型项目，其最大价值在于地铁上盖的极致通勤效率与K11商业带来的生活便利性，适合在珠江新城、琶洲或万博工作的高净值通勤人群，以及看重品牌兑现力与都市生活节奏的购房者。然而，高容积率、不足的车位配比及中等偏下的精装标准，使其在居住舒适度与高端体验上存在明显短板。若客户优先考虑教育确定性、低密环境或长期持有成本，则需谨慎评估。建议项目方强化社区空间优化与服务细节，弱化对高密度形态的过度依赖，以更好匹配改善客群对品质生活的综合期待。
预售
约 50000 元/m²
越秀·大学城·和樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
42-175㎡
暂无评价
预售
约 39000 元/m²
东湖洲花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
新鸿基峻銮
7.8 分
区域：8.1
项目：7.5
市场：7.2
口碑：8.9
番禺
68-124㎡
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
在售
约 32000 元/m²
5
星誉花园
6.3 分
区域：7.2
项目：6.1
市场：5.1
口碑：5.5
番禺
91-91㎡
星誉·星晴雅筑是一款聚焦居住效率与私密体验的小盘改善产品，其高得房率、合理车位比与低密结构精准切中预算有限但追求空间实用性的刚需及轻改善客群。然而，项目缺乏品牌背书、社区配套简陋、精装品质不明，削弱了其在改善市场的长期吸引力。建议目标客群若重视即住便利与空间性价比，可将其纳入考量；但若对社区活力、服务品质或资产保值有更高要求，则应优先考虑配套更成熟、开发商品牌更强的竞品。未来若能通过物业服务升级或社区微更新弥补短板，或可提升其市场竞争力。
预售
约 32000 元/m²
6
祈福新邨
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
7
珠江铂世湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
暂无评价
约 42000 元/m²
8
龙湖亚伦央璟颂
7.2 分
区域：6.7
项目：8.5
市场：6.1
口碑：8.0
番禺
95-223㎡
龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。
预售
约 31400 元/m²
9
恒基学苑一号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
105-222㎡
暂无评价
在售
约 36000 元/m²
10
越秀大学星汇城
7.1 分
区域：8.4
项目：6.2
市场：4.7
口碑：9.3
番禺
78-125㎡
越秀大学星汇城是一款以高得房率、高车位比和确定性教育资源为核心卖点的实用型住宅，精准服务于预算有限但重视空间效率与子女教育的家庭客群。其价值在于用相对克制的成本实现了居住功能的最大化，适合首次置业或刚改人群。然而，项目在社区生态营造、精装品质及市场热度方面存在明显不足，若购房者更看重居住氛围、长期资产保值或高端生活体验，则需谨慎评估。建议开发商强化园林细节与生活服务体系，弱化对‘改善’标签的过度强调，转而聚焦‘高效宜居’的差异化定位，以巩固其在刚需改善交叉市场的竞争力。
预售
约 28000 元/m²
11
品秀·星瀚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
73-112㎡
暂无评价
在售
约 22000 元/m²
12
金海岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
13
保利悦公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
14
信达繁花里
8.5 分
区域：8.1
项目：8.1
市场：9.3
口碑：9.2
番禺
75-108㎡
信达繁花里是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高实用性产品，其核心价值在于极致的空间效率、成熟的区域配套与合理的价格定位，特别适合预算有限、重视子女教育和生活便利性的首次置业家庭。项目虽在交通接驳与社区高端配套上存在短板，但在市桥板块新盘稀缺的背景下，仍具备较强的市场竞争力。未来若能强化交通接驳方案、提升社区服务细节，并借助信达品牌持续兑现承诺，有望进一步巩固其区域标杆地位。建议目标客群优先考虑其居住功能与长期持有稳定性，而非短期升值预期。
预售
约 25000 元/m²
15
越秀大学星汇锦城
7.5 分
区域：8.3
项目：6.6
市场：6.3
口碑：9.8
番禺
76-126㎡
越秀大学星汇锦城二期是一款聚焦家庭居住实用性的刚改项目，核心价值在于高得房率、优质教育配套与完善的社区功能，特别适合重视子女教育、追求高使用效率且预算有限的年轻家庭。其短板在于通勤便利性不足、商业配套薄弱及市场去化乏力，短期内增值动能受限。建议开发商强化接驳交通解决方案，并加快社区商业引入，以提升日常便利感；对购房者而言，若工作地靠近大学城或可接受接驳通勤，且优先考虑教育与居住性价比，则该项目具备较高配置价值，但若对即时商业成熟度或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
预售
约 26000 元/m²
16
越秀鸿璟台
8.0 分
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
89-99㎡
越秀鸿璟台是一款以高性价比、强配套兑现和低密产品为核心竞争力的刚需导向型住宅，精准锚定在万博、珠江新城等地工作的年轻家庭及首次置业群体。其价值在于即期生活便利性、品牌保障与教育确定性，适合注重实用性和抗风险能力的购房者。然而，项目在区域界面、医疗资源及产品密度上存在局限，若客群对环境纯粹性或长期资产升值有较高期待，则需审慎评估。建议开发商强化噪音治理宣传，并通过社区运营提升区域认同感，以巩固其在刚需市场的领先优势。
预售
约 25500 元/m²
17
广州地铁地产珑曜上城
8.2 分
区域：7.7
项目：7.7
市场：9.5
口碑：8.8
番禺
73-130㎡
珑曜上城是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的TOD住宅产品，其价值锚点在于极致的通勤便利、超高的空间使用效率与确定性的教育配套，特别适合在番禺、天河南部工作的年轻家庭或首次置业者。项目依托广州地铁的开发背书，在交付安全性和基础服务上有保障，低容积率与合理户数也提升了居住舒适度。然而，其短板在于区域城市界面尚待成熟、精装品质普通以及住宅品牌影响力有限。建议目标客群若优先考虑通勤效率与居住实用性，可积极入手；但若对商业氛围、医疗资源或社区高端感有较高要求，则需结合自身需求审慎评估。随着石基板块规划逐步推进，项目具备一定的成长潜力，但兑现周期较长，宜以中长期持有视角看待其价值。
预售
约 23000 元/m²
18
时代珑星
6.4 分
区域：5.9
项目：6.4
市场：6.8
口碑：7.2
番禺
56-107㎡
时代珑星是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值在于低密规划、高效通勤与高得房率，适合预算有限、注重通勤效率与空间实用性的首次置业者，尤其是万博、琶洲等区域的年轻上班族。项目依托万博商圈成熟配套，短期内生活便利性有保障，但教育、医疗短板及车位不足可能制约家庭客群的决策。未来若区域城市界面持续升级，项目有望稳步兑现价值。建议开发商强化社区精细化运营，适度优化物业费结构，并通过合作引入教育资源以提升长期吸引力；对购房者而言，若对学区或生态有刚性需求，则需谨慎评估，但若以通勤与居住实用性为优先，该项目仍具较高性价比。
在售
约 22000 元/m²
19
广州城投·领南府
8.1 分
区域：8.1
项目：7.8
市场：8.0
口碑：9.3
番禺
98-134㎡
广州城投·领南府是一款聚焦刚需首置群体的现房产品，核心价值在于地铁通勤便利、高车位比与国企交付保障，适合预算有限但重视居住确定性与实用性的年轻家庭或南站周边就业人群。项目短板集中于配套成熟度不足、产品同质化及价格感知偏差，若未来南站片区商业与教育加速落地，其区位潜力有望释放。建议开发商强化价格策略透明度，优化物业质价比，并通过社区运营弥补短期配套短板，以提升市场认可度与去化效率。
在售
约 25000 元/m²
20
万科檐屿城
7.7 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：7.9
口碑：7.8
番禺
77-135㎡
万科檐屿城是一款以高得房率、教育配套和品牌兑现为核心抓手的实用型改善项目，精准切中南站板块刚需上车与改善换房客群对‘空间效率+生活确定性’的双重需求。其价值在于将有限总价转化为更高居住效能，并依托万科体系保障交付质量。然而，较高的物业成本、地铁距离较远及区域成熟周期较长，限制了其对纯投资或追求即时便利客群的吸引力。建议项目强化对家庭客群的精准营销，突出教育与空间优势，同时适度优化持有成本感知；对于购房者而言，若工作地临近南站或番禺核心区、重视子女教育与长期自住品质，该项目具备较高性价比，但若对通勤效率或即期配套要求严苛，则需审慎评估。
预售
约 23000 元/m²
21
广地花园
6.7 分
区域：7.5
项目：6.6
市场：5.5
口碑：5.4
番禺
74-162㎡
广地花园观灏是一款以教育医疗配套为核心卖点、价格门槛友好的实用型改善项目，适合重视子女就学、家庭健康保障且预算有限的首改家庭。其高得房率与成熟区域界面提供了较高的居住性价比，但严重不足的车位配比、缺乏品牌背书及交通短板制约了其长期资产价值。建议目标客群若对停车、通勤效率或社区品质有较高要求，应谨慎评估；若优先考虑教育确定性与生活成本控制，则该项目仍具现实选择价值。未来若能通过社区更新或交通优化弥补短板，或可释放一定增值潜力。
预售
约 23000 元/m²
22
凯德山海连城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
23
龙光天瀛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
89-175㎡
暂无评价
尾盘
约 25000 元/m²
24
广州亚运城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
25
卓越晴翠府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
89-117㎡
暂无评价
预售
约 20000 元/m²
26
嘉业沙湾壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
75-141㎡
暂无评价
预售
约 18000 元/m²
27
保利领秀海
7.1 分
区域：6.0
项目：6.8
市场：9.2
口碑：7.8
番禺
74-140㎡
保利领秀海是一款聚焦刚需家庭核心诉求的高性价比项目，其价值锚点在于超90%得房率、可兑现的仲元中学学区、合理的车位配比及大规模社区配套，特别适合预算有限但重视空间效率与教育确定性的年轻家庭。项目依托保利品牌保障交付，自驾通勤至琶洲具备可行性，适合有车族。然而，其短板亦清晰：地铁未通、商业医疗缺失、精装品质普通，限制了即住体验与资产流动性。建议强化‘实用+教育’标签，弱化对高端配套的过度宣传；对于看重当下生活便利性或依赖公共交通的购房者，需谨慎评估通勤成本与配套兑现周期。若区域规划如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期更适合自住而非快进快出的投资客群。
在售
约 17000 元/m²
28
庄士映蝶蓝湾
7.0 分
区域：6.5
项目：8.7
市场：5.7
口碑：6.3
番禺
86-154㎡
首铸铂瑞云湾是一款以高得房率、高绿化率和现房销售为核心卖点的刚需型住宅，精准切中首次置业者对空间效率、居住舒适度与交付安全的核心诉求。其价值在于用23100元/㎡的价格提供了远超同级产品的内部居住品质，尤其适合有车家庭、注重社区环境与生活自足性的本地刚需客群。然而，交通不便、车位短缺及开发商信息模糊构成显著短板，限制了其对通勤族或改善型刚需的吸引力。未来若能强化交通接驳方案或引入品牌开发商背书，将有效提升项目竞争力。建议购房者在充分评估自身出行方式与家庭用车需求前提下审慎决策，优先考虑其居住实用性而非投资增值潜力。
预售
约 17000 元/m²
29
中海左岸澜庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
84-92㎡
暂无评价
尾盘
约 18500 元/m²
30
尚上名筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
56-350㎡
暂无评价
售罄
约 28000 元/m²