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广州2万以下销售均价榜第7名点评资讯
中建海丝城独占2.67亿！广州2025年9月销售金额破185.08亿，招商·林屿境紧随，均价34,763.12元/㎡
2025年9月广州番禺区50-90㎡销售均价排行榜出炉，头部项目优势显著
2025年9月广州3-4万销售面积排行榜出炉，TOP5项目优势显著
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州中海海懿房地产开发有限公司
- 楼盘地址 番禺-广东省广州市番禺区石楼镇中海左岸澜庭
- 物业公司 中海物业服务有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 85703.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 84-92m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
3室2厅
建筑面积 91.00㎡
周边信息
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广州2万以下销售均价榜
森悦华庭
成交套数:2套 成交面积:344.2㎡
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保利领秀海
成交套数:16套 成交面积:1341.4㎡
亮点
保利领秀海是一款聚焦刚需家庭核心诉求的高性价比项目，其价值锚点在于超90%得房率、可兑现的仲元中学学区、合理的车位配比及大规模社区配套，特别适合预算有限但重视空间效率与教育确定性的年轻家庭。项目依托保利品牌保障交付，自驾通勤至琶洲具备可行性，适合有车族。然而，其短板亦清晰：地铁未通、商业医疗缺失、精装品质普通，限制了即住体验与资产流动性。建议强化‘实用+教育’标签，弱化对高端配套的过度宣传；对于看重当下生活便利性或依赖公共交通的购房者，需谨慎评估通勤成本与配套兑现周期。若区域规划如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期更适合自住而非快进快出的投资客群。
凤凰瑞景
成交套数:29套 成交面积:3290.72㎡亮点
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
中绿蔚蓝湾
成交套数:2套 成交面积:179.96㎡
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5
星河东悦湾
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