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星誉·星晴雅筑

番禺华南改善型住宅高层

广州番禺区三房销售均价榜第5名

约 32000-35000 元/m²

好房点评得分 6.3 分

7.2 区域

6.1 项目

5.1 市场

5.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测星誉·星晴雅筑

6.3

楼盘评测得分

7.2

区域

6.1

项目

5.1

市场

5.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月24日

星誉·星晴雅筑是一款聚焦居住效率与私密体验的小盘改善产品，其高得房率、合理车位比与低密结构精准切中预算有限但追求空间实用性的刚需及轻改善客群。然而，项目缺乏品牌背书、社区配套简陋、精装品质不明，削弱了其在改善市场的长期吸引力。建议目标客群若重视即住便利与空间性价比，可将其纳入考量；但若对社区活力、服务品质或资产保值有更高要求，则应优先考虑配套更成熟、开发商品牌更强的竞品。未来若能通过物业服务升级或社区微更新弥补短板，或可提升其市场竞争力。

区域价值 7.2

产业评价

7.00

地段评价

9.44

交通评价

5.06

教育评价

8.79

商业配套

7.28

医疗配套

4.24

生态评价

8.78

综合七大测评维度，星誉·星晴雅筑得分为7.08分（满分10分），在番禺华南板块中处于中上游水平。项目地段优势突出，紧邻番禺广场地铁枢纽与万博商圈，商业与交通能级兑现度高；生态资源与教育配套亦具备一定成长潜力。但医疗配套短板明显，轨道交通步行可达性不足，且缺乏品牌开发商背书，对刚需与改善双重客群的吸引力存在结构性制约。

项目价值 6.1

社区规模

6.72

容积率

6.27

绿化率

6.63

得房率

4.25

精装评价

4.71

车位比

7.26

社区配套

6.96

星誉·星晴雅筑在广州番禺华南板块以34525元/m²的成交均价，定位兼顾刚需与改善客群。项目凭借86%-90%的高实用率、1:1.15的车位配比及小体量低密社区（仅54户）构建了基础产品优势，但在精装品质、社区配套及得房率数据透明度方面存在明显短板，整体呈现出‘外部便利强、内部配置弱’的特征，适合注重性价比与空间效率的首次置业或轻改善家庭。

市场表现 5.1

价格合理性

4.07

销售情况

7.25

价值潜力

4.07

星誉·星晴雅筑作为广州番禺华南板块兼具刚需与改善属性的小高层项目，综合表现疲软，价值潜力与价格合理性评分均仅为4.07分，开盘去化率低至1.85%，反映出其在当前区域市场低迷、竞争激烈的环境下，产品力与定价策略严重错配，客户认可度极低。

市场口碑 5.5

开发商口碑

5.41

项目口碑