信达繁花里

番禺 市桥 刚需型住宅 高层
广州番禺刚需型住宅 比邻榜冠军
25000-31000 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 区域
8.1 项目
9.3 市场
9.2 口碑
点评资讯

中怡城市花园、东方新世界熹园领跑!广州天河区2025年11月二手房销售套数表现亮眼,次新房成黑马

广州二手房克而瑞好房榜 01-16

珠江帝景苑克莱国际公寓灏景轩、泓景花园领跑!广州海珠区2025年11月二手房销售面积榜表现突出

广州二手房克而瑞好房榜 01-16

保利中航城、新康花园康馨苑领跑!广州增城区2025年11月二手房销售面积榜表现突出

广州二手房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  信达繁花里
8.5
楼盘评测得分
8.1
区域
8.1
项目
9.3
市场
9.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月24日
信达繁花里是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高实用性产品,其核心价值在于极致的空间效率、成熟的区域配套与合理的价格定位,特别适合预算有限、重视子女教育和生活便利性的首次置业家庭。项目虽在交通接驳与社区高端配套上存在短板,但在市桥板块新盘稀缺的背景下,仍具备较强的市场竞争力。未来若能强化交通接驳方案、提升社区服务细节,并借助信达品牌持续兑现承诺,有望进一步巩固其区域标杆地位。建议目标客群优先考虑其居住功能与长期持有稳定性,而非短期升值预期。
区域价值 8.1
产业评价
9.43
地段评价
7.42
交通评价
6.16
教育评价
8.64
商业配套
8.07
医疗配套
8.55
生态评价
8.62
综合七大测评维度,信达繁花里得分8.16分(满分10分),在番禺市桥板块刚需盘中表现突出。项目依托老城区成熟生活氛围、高得房率产品设计及央企开发背书,教育、商业、生态与医疗配套均处于区域领先水平,尤其3公里内覆盖多所省一级学校、双公园环绕及4000㎡社区商业,对首置家庭吸引力强。但交通短板明显,距地铁3号线市桥站步行超1.3公里,通勤依赖接驳,制约其对无车刚需客群的覆盖能力。
项目价值 8.1
社区规模
8.80
容积率
9.76
绿化率
8.81
得房率
9.75
精装评价
5.87
车位比
6.79
社区配套
6.57
信达繁花里在项目综合测评中表现稳健,得房率(9.75分)与容积率(9.76分)两项指标位居前列,凸显其在空间效率与开发密度控制上的精准拿捏。作为市桥板块十年一遇的刚需新品,项目以120%高得房率、全南向户型及省一级学区资源构建核心吸引力,有效回应首置家庭对实用性和生活便利性的双重诉求。
市场表现 9.3
价格合理性
9.75
销售情况
9.75
价值潜力
8.54
信达繁花里作为番禺市桥板块十年来稀缺的新规刚需盘,凭借央企背景、高得房率、省一级学区及成熟生活配套,在当前低迷市场中展现出较强的定价合理性与价值潜力,综合表现稳健。但受限于地铁距离较远、开盘去化率不足50%等因素,销售动能与区域热度仍面临一定挑战。
市场口碑 9.2
开发商口碑
8.77
项目口碑
9.75
物业口碑
9.18
信达繁花里在广州番禺市桥板块的刚需盘中表现亮眼,综合口碑得分达9.75分,尤其在项目口碑维度遥遥领先。其依托央企背景、高得房率与成熟生活配套,精准切中首次置业群体对安全性、实用性与生活便利性的核心诉求,形成较强市场辨识度。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
市场口碑
1
教育资源
2
医疗配套
4
价值潜力
5
区域价值
2
查看信达繁花里完整榜单

项目信息

  • 开发商 广州信豪房地产有限公司
  • 楼盘地址 番禺-番禺区市桥街道禺山大道371号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 54534.25㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 75-108
  • 绿化率 35%
  • 容积率 3.00
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 108.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
华樾府
6.4
区域:6.3
项目:6.8
市场:6.8
口碑:4.9
番禺
3居
88-90㎡
华樾府是一款以低密、即住便利为核心卖点的小体量刚改产品,适合对社区私密性有要求、依赖现有生活配套且预算有限的首次改善或刚需家庭。其核心价值在于市桥成熟地段带来的生活确定性与低容积率营造的居住舒适感。然而,极小的社区规模、严重不足的车位配置以及开发商与物业信息的缺失,限制了其长期居住品质与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑自住实用性,若对品牌保障、社区运营或未来转手流动性有较高要求,则应谨慎评估其短板风险。
番禺 市桥 改善型住宅 高层
预售
24000 元/m²
更多榜单推荐
广州比邻冠军榜

绿城玉海棠

8.9
约36500元/㎡起
番禺
105-138㎡
番禺改善型住宅
亮点
绿城玉海棠是一款以高得房率、优质车位配比和成熟TOD配套为核心竞争力的改善型住宅,精准契合注重实用性和生活便利性的本地改善客群。其价值锚定于绿城品牌的强兑现力与番禺核心区位的稳定配套,适合预算有限但追求确定性交付与舒适社区环境的家庭。然而,项目在通勤接驳、精装品质及城市界面方面存在局限,对高端改善或强轨交依赖型买家吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化社区服务与圈层运营,弱化对远期规划的过度依赖,以巩固其在区域改善市场的差异化优势。

新世界星辉

8.9
约10500元/㎡起
增城
57-115㎡
增城改善型住宅
亮点
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目,特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比,形成短期内难以被复制的居住优势。然而,项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限,不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务,同时通过物业服务升级提升长期居住体验,以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。

远洋天成

8.9
约16000元/㎡起
增城
69-107㎡
增城改善型住宅
亮点
远洋天成是一款以‘高实用率+生态TOD’为核心标签的刚需兼顾改善型项目,精准锚定在广深走廊通勤、注重空间效率与自然环境的首置或首改家庭。其价值在于用合理价格提供高得房率、可靠交付与稀缺生态资源,适合对即期商业繁华度容忍度较高、更看重长期居住性价比的购房者。未来若新塘TOD枢纽全面兑现、周边商业逐步成熟,项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区生活氛围营造,适度优化精装标准以提升溢价能力;购房者若优先考虑教育、高端配套或即住便利性,则需审慎评估当前短板与自身需求匹配度。

保利时代

8.8
约11000元/㎡起
从化
62-111㎡
从化改善型住宅
亮点
保利时代是一款聚焦‘居住实用性’的复合型大盘,核心价值在于成熟的生活闭环与央企开发保障,特别适合预算有限但重视教育、商业配套与社区稳定性的刚需及首次改善家庭。其高车位比、全龄教育体系与自持商业构成差异化竞争力,但在轨交便利性与精装品质上存在局限。未来若能强化交通接驳服务、提升产品细节质感,将进一步扩大客群覆盖。对于注重即住体验与长期持有安全性的购房者而言,该项目具备较高性价比与稳健增值潜力;但若对地铁通勤或高端居住体验有刚性要求,则需审慎评估其区位与产品层级匹配度。

中铁建招商蛇口西派天河序

8.7
约62000元/㎡起
天河
125-190㎡
天河改善型住宅
亮点
西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅,核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障,适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群,尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准,且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事,弱化对奢华配置的过度宣传,精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化,项目有望释放更大价值潜力。
查看更多榜单 >