广州二手房南沙明珠湾收益榜

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广州二手房南沙明珠湾收益榜

买房必看的专业榜单

明珠湾壹号

约 48531 元/m²

509.47-599.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，公共空间相对有限。绿化环境良好，能提供一定的居住舒适度。停车配置基本充足，管理较为有序。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗配套也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度中性，资产保值能力处于市场一般水平。

约 24094 元/m²

中交汇通中心

39.00-245.68㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 23352 元/m²

灵山岛金茂湾

68.00-252.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保及维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30025 元/m²

深业颐泽府

美的江上沄启

98.00-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，物业服务能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有地铁站点及多个公交站，商业配套以社区便利店为主，餐饮选择较为基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。

约 27603 元/m²

曜玥湾铂森江海

星河智荟二期

富力天海湾

36.68-152.56㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 13001 元/m²

铂玥明珠ONE小区

88.00-122.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 23229 元/m²

灵山岛金茂湾2期

98.00-252.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观维护得当。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善，教育资源与医疗资源配套相对齐全。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度中等，历史价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 37194 元/m²

96.00-123.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27978 元/m²

佳兆业悦江府

95.00-146.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，但响应效率与精细化管理有待提升。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业、教育等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场数据显示，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度尚可，是注重性价比的务实选择。

约 37059 元/m²

湾区·金融城

建发明珠湾玺

绿城晓风印月

88.00-143.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境舒适。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源保障基本到位。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 28604 元/m²

金科·博翠明珠

92.00-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 27084 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9975 元/m²

华润置地·瑞府

99.00-142.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 38108 元/m²

越秀·明珠天悦江湾

80.00-179.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境良好，楼栋布局基本合理，公共空间尚可。物业服务水平优秀，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套和社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26740 元/m²

云秀幸福花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边具备基础商业配套和公共交通线路，能够满足日常基本需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 12335 元/m²

中盈·领海台

77.79-128.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 12574 元/m²

花语阳光花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了基础的居住舒适度。物业服务水平有待提升，未能完全满足业主的日常需求。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 14741 元/m²

85.00-106.23㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区维护基本有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通基础具备，周边有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

约 12921 元/m²