锦珠广场

广州南沙明珠湾收益榜第2名
24094 元/m²
好房点评得分 6.5
6.1 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  锦珠广场
6.5
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,公共空间相对有限。绿化环境良好,能提供一定的居住舒适度。停车配置基本充足,管理较为有序。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗配套也较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主整体满意度中性,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-10较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广州市通力答物业公司,物业费为15元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大涌地铁站A口504米、大涌地铁站D口506米、大涌(地铁站)558米、大涌地铁站B口581米,公交出行有新港路口站(公交站)316米、大涌路口站(公交站)347米、大涌东路站(公交站)554米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括风信子跨境商城二期等购物中心,以及雨虹防水(宏远盛建材店)231米、新春百货(环市大道西)554米、佳美百货583米、蜂来采蜜生活超市612米等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括南沙区南沙街第一幼儿园(星河丹堤园区)、广隆双语幼儿园等幼儿园,南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等小学,以及修仕倍励国际学校、广州外国语学校附属学校等中学。医疗配套完善,有张伟志诊所628米。休闲娱乐设施丰富多样,包括南沙文化公园、广隆社区综合服务中心休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24094元/m²
  • 户型面积 509.47-599.90m²(居)
  • 物业公司 广州市通力答物业公司
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 516户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 599.65㎡
周边信息