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南沙金茂湾

广州南沙区2-3万销售面积榜第2名
约 23352 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.7 品质
6.7 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南沙金茂湾
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.7
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-24相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司广州分公司，物业费为2.8-17元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并有一定优势。区位交通便利，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤处于便捷范围。购物配套完善，周边有3个大型购物中心及多个社区商业，日常采买与休闲选择多样。教育资源较为丰富，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套充足，拥有2所三甲医院，就医便利。休闲配套方面，附近有2个大型公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅为5.2%，走势与周边市场平均水平基本持平或略有优势，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在所属板块内排名前30%，反映出市场对其有一定的认可度，流通性处于中等偏上水平。业主评价中，对其物业、环境及便利性的认可与对部分细节的批评并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23352元/m²
  • 户型面积 39.00-245.68m²（居）
  • 物业公司 中化金茂物业管理(北京)有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.8-17元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/商住两用
  • 总 户 数 3713户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 72.24㎡
周边信息