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花语阳光花园

广州南沙明珠湾收益榜第29名
约 14741 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.8 品质
5.0 居住
6.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  花语阳光花园
6.5
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
6.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了基础的居住舒适度。物业服务水平有待提升，未能完全满足业主的日常需求。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。物业费为2.5-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如花语阳光花园站(公交站)，距离约91米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有兴顺五金店、钱大妈、明珠湾生鲜超市、阳光超市、万盛商场、7号便利店等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，包括螺蛳粉、何茶、兰州拉面、横沥镇七一村花语阳光长者饭堂、潮汕汤粉店、遵义羊肉粉、新丰光肠粉、巴蜀渔村、顺和大自然醉鹅特色餐饮等，为居民提供了便利的就餐选择。此外，周边还有大参林药房，能够满足基础的药品购买需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14741元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息