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云水雅苑

广州南沙明珠湾收益榜第30名
约 12921 元/m²
好房点评得分 6.6 分
7.0 品质
5.0 居住
7.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  云水雅苑
6.6
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
7.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区维护基本有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通基础具备，周边有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.29配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务存在明显短板。小区物业公司为广州长建物业管理有限公司，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有义沙村(公交站)和义沙站(公交站)，可提供公交出行服务。教育配套方面，周边有横沥镇第二幼儿园和广州市南沙区横沥第二小学，能够满足基础教育需求。商业配套方面，周边有米尼社区超市云水店、红昇超市(八队环队路店)、云水雅苑益佳便利店等社区超市和便利店，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有长者饭堂(云水雅苑店)、168食店、日月餐饮等餐饮服务点。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12921元/m²
  • 户型面积 85.00-106.23m²（居）
  • 物业公司 广州长建物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2011-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息